海口房產(chǎn)網(wǎng)haikou
           | 

          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

          當(dāng)前位置:首頁 > 買房攻略 > 海口房價(jià) > 正文

          秀英區(qū)二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些?

          2018-10-18 21:25:04瀏覽量(

          摘要:秀英區(qū)房產(chǎn),房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算的,房齡過大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些?辨別房齡時(shí),我們常常會(huì)陷入

          團(tuán)購微信:18089828470

          二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些? 秀英區(qū)購房,秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。

          二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些?

          房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算的,房齡過大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。

          一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些?

          ?

          辨別房齡時(shí),我們常常會(huì)陷入以下誤區(qū):

          誤區(qū)一:海南房產(chǎn)證上的日期

          在交易過程中,尤其是多次轉(zhuǎn)讓的海南二手房,其海南房產(chǎn)證上的日期是過戶完,新海南房產(chǎn)證的制證日期,不能反映該秀英區(qū)房子的真實(shí)房齡。

          舉個(gè)例子:

          老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2018年賣給老李,且老李在2018年拿到新的海南房產(chǎn)證,其實(shí)該房屋的房齡已經(jīng)有12(2018-2005)年。

          誤區(qū)二:“滿五唯一”中的“滿五”

          “滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年,而不是房齡滿5年。在海南二手房交易中,海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋,其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅,個(gè)稅及增紙稅及附加免征。

          舉個(gè)例子:

          老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2007年賣給老李,五年后2012年老李賣給小李,則對(duì)于老李來說,賣給小李的時(shí)候秀英區(qū)房子滿五年,但房齡已經(jīng)7(2012-2005)年。

          ?

          二、海南二手房房齡如何計(jì)算?

          ?

          海南二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算。

          舉個(gè)例子:

          海南二手房房齡從房屋A建成并驗(yàn)收合格交付之日算起

          海南二手房房齡從房屋A建成并驗(yàn)收合格交付之日算起

          辨別海南二手房房齡可以通過三種方式:

          1.查看海南房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代

          ? ?房屋登記表顯示建成年代為1989年? ? ? ? ?? ??

          ? ?房屋登記表顯示建成年代為1989年? ? ? ? ?? ??

          由該房屋登記表的建成年代1989年,可計(jì)算出到2018年時(shí),無論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次,房齡都是28(2018-1989)年。

          2.詢問房屋所在地的居民

          常見的方式是通過小區(qū)居民、物業(yè)等實(shí)地了解房屋情況,不僅可以增進(jìn)鄰里關(guān)系,還能了解到房屋的更多信息。

          3.買賣雙方攜帶相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心查詢

          需要賣方配合買方并攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房齡。

          ?

          海南二手房房齡從房屋建成并驗(yàn)收合格之日算起,海南房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。

          ?

          臻房經(jīng)紀(jì)人武福強(qiáng)對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

          秀英區(qū)買房優(yōu)勢:秀英區(qū)新房,秀英炮臺(tái)位于海口市龍華區(qū)境內(nèi),在秀英港地區(qū)東南側(cè),海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺(tái)東南側(cè)設(shè)有指揮室,背后有操練場和營房。

          買房TEL:18092870

          秀英區(qū)二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些?此文由臻房小戴編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.yu43.cn/zhinan/3650.html

          服務(wù)熱線

          400-654-6680

          工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

          海南房產(chǎn)咨詢師
          微信號(hào):18089828470