團(tuán)購微信:180898
28470
二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些? 秀英區(qū)購房,秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。
房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算的,房齡過大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。
一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些?
?
辨別房齡時(shí),我們常常會(huì)陷入以下誤區(qū):
誤區(qū)一:海南房產(chǎn)證上的日期
在交易過程中,尤其是多次轉(zhuǎn)讓的海南二手房,其海南房產(chǎn)證上的日期是過戶完,新海南房產(chǎn)證的制證日期,不能反映該秀英區(qū)房子的真實(shí)房齡。
舉個(gè)例子:
老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2018年賣給老李,且老李在2018年拿到新的海南房產(chǎn)證,其實(shí)該房屋的房齡已經(jīng)有12(2018-2005)年。
誤區(qū)二:“滿五唯一”中的“滿五”
“滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年,而不是房齡滿5年。在海南二手房交易中,海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋,其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅,個(gè)稅及增紙稅及附加免征。
舉個(gè)例子:
老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2007年賣給老李,五年后2012年老李賣給小李,則對(duì)于老李來說,賣給小李的時(shí)候秀英區(qū)房子滿五年,但房齡已經(jīng)7(2012-2005)年。
?
二、海南二手房房齡如何計(jì)算?
?
海南二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算。
舉個(gè)例子:
辨別海南二手房房齡可以通過三種方式:
1.查看海南房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代
由該房屋登記表的建成年代1989年,可計(jì)算出到2018年時(shí),無論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次,房齡都是28(2018-1989)年。
2.詢問房屋所在地的居民
常見的方式是通過小區(qū)居民、物業(yè)等實(shí)地了解房屋情況,不僅可以增進(jìn)鄰里關(guān)系,還能了解到房屋的更多信息。
3.買賣雙方攜帶相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心查詢
需要賣方配合買方并攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房齡。
?
海南二手房房齡從房屋建成并驗(yàn)收合格之日算起,海南房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。
?
臻房經(jīng)紀(jì)人武福強(qiáng)對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)
秀英區(qū)買房優(yōu)勢:秀英區(qū)新房,秀英炮臺(tái)位于海口市龍華區(qū)境內(nèi),在秀英港地區(qū)東南側(cè),海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺(tái)東南側(cè)設(shè)有指揮室,背后有操練場和營房。
買房TEL:180⒏9
⒏2870
秀英區(qū)二手房房齡如何計(jì)算,辨別房齡誤區(qū)有哪些?此文由臻房小戴編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://m.yu43.cn/zhinan/3650.html