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二手房房齡如何計算,辨別房齡誤區(qū)有哪些? 秀英區(qū)購房,秀英區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。
房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算的,房齡過大會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。
一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些?
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辨別房齡時,我們常常會陷入以下誤區(qū):
誤區(qū)一:海南房產(chǎn)證上的日期
在交易過程中,尤其是多次轉(zhuǎn)讓的海南二手房,其海南房產(chǎn)證上的日期是過戶完,新海南房產(chǎn)證的制證日期,不能反映該秀英區(qū)房子的真實房齡。
舉個例子:
老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2018年賣給老李,且老李在2018年拿到新的海南房產(chǎn)證,其實該房屋的房齡已經(jīng)有12(2018-2005)年。
誤區(qū)二:“滿五唯一”中的“滿五”
“滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年,而不是房齡滿5年。在海南二手房交易中,海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋,其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅,個稅及增紙稅及附加免征。
舉個例子:
老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房,2007年賣給老李,五年后2012年老李賣給小李,則對于老李來說,賣給小李的時候秀英區(qū)房子滿五年,但房齡已經(jīng)7(2012-2005)年。
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二、海南二手房房齡如何計算?
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海南二手房房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。
舉個例子:
辨別海南二手房房齡可以通過三種方式:
1.查看海南房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代
由該房屋登記表的建成年代1989年,可計算出到2018年時,無論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次,房齡都是28(2018-1989)年。
2.詢問房屋所在地的居民
常見的方式是通過小區(qū)居民、物業(yè)等實地了解房屋情況,不僅可以增進鄰里關(guān)系,還能了解到房屋的更多信息。
3.買賣雙方攜帶相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心查詢
需要賣方配合買方并攜帶相關(guān)證件到不動產(chǎn)登記中心查詢房齡。
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海南二手房房齡從房屋建成并驗收合格之日算起,海南房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。
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臻房經(jīng)紀人武福強對此文亦有貢獻
秀英區(qū)買房優(yōu)勢:秀英區(qū)新房,秀英炮臺位于海口市龍華區(qū)境內(nèi),在秀英港地區(qū)東南側(cè),海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側(cè)設(shè)有指揮室,背后有操練場和營房。
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