什么樣的戶型算爛戶型？如何避免買到爛戶型

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什么樣的戶型算爛戶型？如何避免買到爛戶型 ?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)，海口城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

大家?？谫I房時都想買到理想的好戶型，那么就要提前做好各種攻略了。如果你不清楚什么樣的戶型是好戶型，那么，就先了解下什么樣的戶型算是爛戶型吧。本文小編還會教大家如何避免買到爛戶型。一起來認真學(xué)習(xí)一下吧。

一、什么樣的戶型算是爛戶型？

1、戶型不方正、開間進深很不合理的戶型

根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》的規(guī)定：住宅建筑的開間通常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導(dǎo)致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利于房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)比較陰暗。

2、通透性差的戶型

通透性，一般指采光和通風(fēng)兩方面。要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

3、動靜不分區(qū)的戶型

在一套戶型里，動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)，靜區(qū)一般指的是臥室、書房、主衛(wèi)動靜不分區(qū)的戶型容易讓會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發(fā)生碰撞，還會影響臥室人的休息。

4、干濕分區(qū)不好的戶型

干濕分區(qū)，指的是廚衛(wèi)應(yīng)該與客廳和臥室應(yīng)盡可能分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進戶門，遠離臥室、客廳。并且廚房與衛(wèi)生間是房屋中水管醉集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間挨著。

5、公私不分區(qū)的戶型

公私分區(qū)，指的是公共區(qū)域應(yīng)該與私人區(qū)域分開。公共區(qū)域指客廳、陽臺等易被看見人活動等地方，而私人區(qū)域指臥室、書房和衛(wèi)生間等相對隱私等地方。對于普通平層戶型來說，公私分區(qū)一般以玄關(guān)和餐廳的設(shè)計來遮擋視線，避免進門就一覽無余。

二、如何避免買到爛戶型？

1、看外墻

有的樓盤為了吸引?？谫彿空叩淖⒁?，在設(shè)計整體構(gòu)造的時候會偏離以往四四方方的設(shè)計，會選擇一些弧形或者圓形來彰顯個性，這種樓盤就有可能存在一些爛戶型了。

2、看剩余空間

有的爛戶型走廊的寬度有限過于狹長，客廳、餐廳等實用功能區(qū)域區(qū)分不明顯。不僅會造成客廳面積狹小，設(shè)計不當?shù)脑挄?dǎo)致室內(nèi)很昏暗。

3、避免陽臺過多

如果房屋的面積并沒有很大，那么就沒有必要選擇帶有多個陽臺的戶型了，陽臺過多，只會造成面積的浪費，而實際作用卻不大，小戶型的房屋配備有一個陽臺用于晾曬就可以。

?？谑匈I房優(yōu)勢：海南?？谫彿?/b>，?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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