【瓊山區(qū)新房秘笈】什么是二手房？二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？

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什么是二手房？二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在許多人都對(duì)于房屋有些很好的認(rèn)識(shí)，而多數(shù)人之前所了解的都是瓊山區(qū)新房，房屋的購(gòu)買(mǎi)其實(shí)比較繁瑣，但瓊山區(qū)新房不同，瓊山區(qū)新房的政策就比較的優(yōu)惠，而瓊山區(qū)二手房在這中間就有所不同，瓊山區(qū)二手房交易的時(shí)候流程很繁瑣，而里面的細(xì)節(jié)也是有許多，那么什么是瓊山區(qū)二手房？瓊山區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？

什么是瓊山區(qū)二手房？

瓊山區(qū)二手房是已經(jīng)在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

所謂瓊山區(qū)二手房就是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后再次出售的房屋（包括購(gòu)買(mǎi)后入住以及未入住的房屋），一般瓊山區(qū)二手房均為現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)后可直接入住。所謂一手房就是開(kāi)放商第一次銷(xiāo)售的房屋，有可能是是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“瓊山區(qū)新房”，瓊山區(qū)二手房可以稱之為“舊房”。

瓊山區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉瓊山區(qū)二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到瓊山區(qū)買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，醉終影響到瓊山區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊山區(qū)房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)瓊山區(qū)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于什么是瓊山區(qū)二手房？瓊山區(qū)二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，瓊山區(qū)二手房也是房屋類型的一種，但是房屋在交易的時(shí)候流程要復(fù)雜一些，因此大家交易時(shí)一定要明確的將兩種房型區(qū)分開(kāi)，而在購(gòu)買(mǎi)瓊山區(qū)二手房時(shí)，大家也要醉先去注意基礎(chǔ)的流程。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、江灣蘭庭：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑协偵絽^(qū)濱江西路南渡江西側(cè)

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10、海航國(guó)際廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I海大道(財(cái)政大廈旁)

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