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買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅? 海南房價(jià),觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原紙、面積相同的住宅,當(dāng)分別屬于普通住宅(位于五環(huán)內(nèi))和非普通住宅(位于六環(huán)外)時,稅費(fèi)可能相差十幾萬。
一、什么是普通住宅和非普通住宅?
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以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0(含)以上;
2.建筑面積在140平方米(含)以下;
3.單價(jià)不超過醉高限,或者是總價(jià)不超過醉高限,滿足其一即可。
注意:公房一般為普通住宅,?但是對于超過140平方米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。
舉個例子:
一套五環(huán)內(nèi),所在小區(qū)容積率2.0,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子建筑面積130平方米,網(wǎng)簽價(jià)480萬元的住宅,是否為普通住宅?
對比普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可以發(fā)現(xiàn),所在小區(qū)的容積率2.0>1.0,建筑面積130平方米<140平方米,且網(wǎng)簽價(jià)÷1.05=457.1萬<468萬元,普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)全部滿足,所以其為普通住宅。
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二、二手的普宅與非普宅稅費(fèi)相差多少?
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滿兩年的普通住宅相較于非普通住宅可以免征增紙稅及附加。
舉個例子:
首套網(wǎng)簽價(jià)400萬元,原紙200萬元,且滿五唯一的90平方米住宅,當(dāng)分別位于五環(huán)內(nèi)(普通住宅)及六環(huán)外(非普通住宅)時,稅費(fèi)相差11萬元。
注:
通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)可知,當(dāng)該住宅位于五環(huán)內(nèi)時符合普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn),位于六環(huán)時則屬于非普通住宅。
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買賣二手的住房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原紙、面積相同的住宅,當(dāng)分別屬于普通住宅和非普通住宅時,稅費(fèi)可能相差十幾萬。
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