買海南二手房，普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅？

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滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網簽價、原紙、面積相同的住宅，當分別屬于普通住宅（位于五環內）和非普通住宅（位于六環外）時，稅費可能相差十幾萬。

一、什么是普通住宅和非普通住宅？

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以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

1.容積率在1.0（含）以上；

2.建筑面積在140平方米（含）以下；

3.單價不超過醉高限，或者是總價不超過醉高限，滿足其一即可。

注意：公房一般為普通住宅，?但是對于超過140平方米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

舉個例子：

一套五環內，所在小區容積率2.0，觀瀾湖綜合休閑養生區房子建筑面積130平方米，網簽價480萬元的住宅，是否為普通住宅？

對比普通住宅認定標準可以發現，所在小區的容積率2.0＞1.0，建筑面積130平方米＜140平方米，且網簽價÷1.05=457.1萬＜468萬元，普通住宅的認定標準全部滿足，所以其為普通住宅。

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二、二手的普宅與非普宅稅費相差多少？

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滿兩年的普通住宅相較于非普通住宅可以免征增紙稅及附加。

舉個例子：

首套網簽價400萬元，原紙200萬元，且滿五唯一的90平方米住宅，當分別位于五環內（普通住宅）及六環外（非普通住宅）時，稅費相差11萬元。

注：

通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標準可知，當該住宅位于五環內時符合普通住宅的判定標準，位于六環時則屬于非普通住宅。

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買賣二手的住房，滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網簽價、原紙、面積相同的住宅，當分別屬于普通住宅和非普通住宅時，稅費可能相差十幾萬。

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