海口房產(chǎn)網(wǎng)haikou
           | 

          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

          當(dāng)前位置:首頁 > 購房技巧 > 海口房價(jià) > 正文

          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅?

          2018-10-18 21:26:00瀏覽量(

          摘要:觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原值、面積相同的住宅,當(dāng)分別屬于普通住宅(位于五環(huán)內(nèi))和非普通住宅(位于六環(huán)外)時,稅費(fèi)可能相差十幾

          購房TEL:18O8982870

          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅? 海南房價(jià),觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅?

          滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原紙、面積相同的住宅,當(dāng)分別屬于普通住宅(位于五環(huán)內(nèi))和非普通住宅(位于六環(huán)外)時,稅費(fèi)可能相差十幾萬。

          \

          一、什么是普通住宅和非普通住宅?

          ?

          以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅

          1.容積率在1.0(含)以上;

          2.建筑面積在140平方米(含)以下;

          3.單價(jià)不超過醉高限,或者是總價(jià)不超過醉高限,滿足其一即可。

          普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

          普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

          注意:公房一般為普通住宅,?但是對于超過140平方米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。

          舉個例子:

          一套五環(huán)內(nèi),所在小區(qū)容積率2.0,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子建筑面積130平方米,網(wǎng)簽價(jià)480萬元的住宅,是否為普通住宅?

          對比普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可以發(fā)現(xiàn),所在小區(qū)的容積率2.0>1.0,建筑面積130平方米<140平方米,且網(wǎng)簽價(jià)÷1.05=457.1萬<468萬元,普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)全部滿足,所以其為普通住宅。

          ?

          二、二手的普宅與非普宅稅費(fèi)相差多少?

          ?

          滿兩年的普通住宅相較于非普通住宅可以免征增紙稅及附加。

          舉個例子:

          首套網(wǎng)簽價(jià)400萬元,原紙200萬元,且滿五唯一的90平方米住宅,當(dāng)分別位于五環(huán)內(nèi)(普通住宅)及六環(huán)外(非普通住宅)時,稅費(fèi)相差11萬元。

          例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細(xì)

          例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細(xì)

          注:

          通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)可知,當(dāng)該住宅位于五環(huán)內(nèi)時符合普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn),位于六環(huán)時則屬于非普通住宅。

          ?

          買賣二手的住房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網(wǎng)簽價(jià)、原紙、面積相同的住宅,當(dāng)分別屬于普通住宅和非普通住宅時,稅費(fèi)可能相差十幾萬。

          ?

          觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          1、美蘭山水天:均價(jià)8800元/㎡,樓盤地址:海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

          2、海岸銀座花園:均價(jià)8600元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)秀英大道26號(向榮路內(nèi)進(jìn)200米)

          3、蔚藍(lán)海岸:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:海口市濱海大道245號

          4、昌茂潤德商業(yè)廣場:均價(jià)5000元/㎡,樓盤地址:海口市龍昆南路50號

          5、濱海·幸福里:均價(jià)28000元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)濱海愛華汽車廣場旁

          6、南國·威尼斯城:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號

          7、綠谷康都3期:均價(jià)7515元/㎡,樓盤地址:海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)

          8、陽光西海岸:均價(jià)13400元/㎡,樓盤地址:海口市濱海大道169號

          9、雅居樂金沙灣:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:海南省海口市西海岸金沙灣金德路

          10、廣物濱海國際海云府:均價(jià)25000元/㎡,樓盤地址:新埠島國際游艇會旁

          購房電話:⒈808982847

          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅?此文由臻房小尤編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://m.yu43.cn/zhinan/3724.html

          服務(wù)熱線

          400-654-6680

          工作時間:周一到周日24小時

          海南房產(chǎn)咨詢師
          微信號:18089828470