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          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅?

          2018-10-18 21:26:00瀏覽量(

          摘要:觀瀾湖綜合休閑養生區買房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網簽價、原值、面積相同的住宅,當分別屬于普通住宅(位于五環內)和非普通住宅(位于六環外)時,稅費可能相差十幾

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          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅? 海南房價,觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。

          買海南二手房,普通海南住宅比非普通海南住宅少繳多少稅?

          滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網簽價、原紙、面積相同的住宅,當分別屬于普通住宅(位于五環內)和非普通住宅(位于六環外)時,稅費可能相差十幾萬。

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          一、什么是普通住宅和非普通住宅?

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          以下三條標準全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。

          1.容積率在1.0(含)以上;

          2.建筑面積在140平方米(含)以下;

          3.單價不超過醉高限,或者是總價不超過醉高限,滿足其一即可。

          普通住宅單價與總價標準

          普通住宅單價與總價標準

          注意:公房一般為普通住宅,?但是對于超過140平方米的公房,大部分銀行算普通住宅,具體每個銀行有差異。

          舉個例子:

          一套五環內,所在小區容積率2.0,觀瀾湖綜合休閑養生區房子建筑面積130平方米,網簽價480萬元的住宅,是否為普通住宅?

          對比普通住宅認定標準可以發現,所在小區的容積率2.0>1.0,建筑面積130平方米<140平方米,且網簽價÷1.05=457.1萬<468萬元,普通住宅的認定標準全部滿足,所以其為普通住宅。

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          二、二手的普宅與非普宅稅費相差多少?

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          滿兩年的普通住宅相較于非普通住宅可以免征增紙稅及附加。

          舉個例子:

          首套網簽價400萬元,原紙200萬元,且滿五唯一的90平方米住宅,當分別位于五環內(普通住宅)及六環外(非普通住宅)時,稅費相差11萬元。

          例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細

          例子中普通住宅與非普通住宅繳稅明細

          注:

          通過上文普通住宅和非普通住宅的判定標準可知,當該住宅位于五環內時符合普通住宅的判定標準,位于六環時則屬于非普通住宅。

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          買賣二手的住房,滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增紙稅及附加。網簽價、原紙、面積相同的住宅,當分別屬于普通住宅和非普通住宅時,稅費可能相差十幾萬。

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