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海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣注意事項(xiàng)是什么 東海岸樓盤，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。
我們知道為什么在海南二手房買賣交易中，買賣雙方發(fā)生的糾紛也是比較多？主要原因就是因?yàn)橘I賣雙方因?yàn)槎紱]有更加的專業(yè)知識(shí)，因?yàn)橄氩坏交蛘呤掷m(xù)沒有辦理完全，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧，故而發(fā)生糾紛。那么，小編說一下，海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣注意事項(xiàng)是什么？
海南二手房買賣流程是什么？
1、東海岸買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定東海岸國家旅游度假區(qū)購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂海南二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納東海岸國家旅游度假區(qū)購房定金（交納東海岸國家旅游度假區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到海南房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。
5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在東海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。
海南二手房買賣注意事項(xiàng)是什么？
很多時(shí)候，合同中對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題沒有進(jìn)行明確約定，海南房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)東海岸國家旅游度假區(qū)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在簽約購東海岸買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。
以上就是小編為大家主要講述的海南二手房買賣流程是什么，以及海南二手房買賣注意事項(xiàng)是什么的全部?jī)?nèi)容，在海南二手房的交易中，如果我們是選擇中介進(jìn)行交易，相對(duì)比個(gè)人與個(gè)人之間的交易，發(fā)生的糾紛就少了很多，畢竟個(gè)人之間存在了太多的不確定的情況，注意事項(xiàng)大家可要好好看看本文。
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