海南農民工要賣房去買房？最擔心三大問題！

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農民工要賣房去買房？醉擔心三大問題！ 西海岸新房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

“農民工市民化”將成地產商營銷”噱頭”。現在雖然會議已經提出將會落實戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農民工市民化海南買房肯定是第一步，這也會是2018年農民工被各大地產商盯上的一大群體。

農民工海南買房未必不會“三思后行”

雖說政府已明確將會，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，甚至鼓勵開發商進行降價等等。但仍有許多問題農民工需要明確：是否享有“平等市民權益”、所持農村土地房屋等歸屬處置權等等方面。同時他們還面臨三大問題：掙夠首付就需要很多年；貸款關：還貸信譽低，辦房貸不易；權益關：進城后補償多少待權衡。

政策或將僅適用三四線城市

各區域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵西海岸購房的政策，有利于這部分人實現就近城鎮化。

“兩權”抵押貸款試點或逐漸開展

國家擬暫時調整相關法律規定，在部分地區開展農村承包土地的經營權、農民住房財產權(簡稱“兩權”)抵押貸款試點。那么就意味著農民工進城置業，抵押程序將受機制保護，同樣也防范了金融風險的發生。

中小房企借勢崛起或遭兼并

國家鼓勵農民海南買房去庫存，這個市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產如若插足，在策略和資金上勢必占得優勢，兼并中小房企；但若國家調控，中小房企或可借助此番政策機會，實現崛起。

西海岸買房優勢：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，西海岸買房

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