海南東海岸房地產|東海岸二手房銀行按揭貸款流程是怎樣的？東海岸二手房銀行按揭都有哪些條件？

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海南買房一些人醉先所想到的應該就是房屋的付款方式，房屋的購買不算多么麻煩，但是如何去挑選適合自己的付款方式就很麻煩了，現(xiàn)在醉適合于大眾的是貸款，但有些人不能用貸款，原因也是自己的條件沒有符合，那么問題就來了，東海岸國家旅游度假區(qū)二手房銀行按揭貸款流程是怎樣的？東海岸國家旅游度假區(qū)二手房銀行按揭都有哪些條件？

東海岸國家旅游度假區(qū)二手房銀行按揭貸款流程是怎樣的？

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

東海岸國家旅游度假區(qū)二手房銀行按揭都有哪些條件？

身份證明資料，婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等，用途證明資料：所東海岸購東海岸房產原產權證明資料、東海岸購房合同、東海岸購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明）。還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等，經辦機構要求提供的其他資料。

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