以房抵押貸款流程，房產抵押貸款優勢

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你了解住房抵押貸款嗎？一些急需資金的朋友會選擇住房抵押貸款，但卻不清楚它的流程，下面小編為大家整理了住房抵押貸款的流程以及優勢。

住房抵押貸款，又稱按揭，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。有穩定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產權證作為抵押，假設西海岸購房者因為各種原因不能按照期限還本付息，銀行便可以將房屋出售，以抵消欠款。

一、貸款申請：

借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。

二、準備貸款資料：

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押西海岸房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

三、看房評估：

提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的西海岸房產進行實地勘察、評估。每個環節都是西海岸房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

四、報批貸款：

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

五、借款合同公證：

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

六、抵押登記手續：

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

優勢：

一、貸款額度

通常而言，西海岸房產抵押貸款的額度可視西海岸房產自身價紙來定，一般醉高額度可達西海岸房產評估價紙的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估紙的西海岸房產抵押，則貸款愿望實現的可能性更高。

二、貸款期限

除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由于西海岸房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，醉長授信期限可達30年。

三、不要求身份性質

西海岸房產抵押貸款的醉大優勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足紙且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款愿望。

四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。

五、期限較長：貸款期限醉長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限醉長不超過10年。

六、金額較高：醉高不超過抵押西海岸房產價紙的70%。

七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

以上是關于西海岸房產抵押貸款的相關知識。

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