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買房子的流程是什么？買房的注意事項(xiàng)？ 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房前你對(duì)房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
現(xiàn)在比較受人們關(guān)注的就是海南買房的問(wèn)題了。海南買房對(duì)于一個(gè)家庭的重要性就不用多介紹了吧。對(duì)于每個(gè)海南買房的人來(lái)說(shuō)，比較想要了解的就是海南買房流程，海南買房流程是比較重要，而其中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是紙得我們?nèi)リP(guān)注。今天，小編就給大家具體的介紹下海南買西海岸房子的流程是什么？海南買房的注意事項(xiàng)？
海南買西海岸房子的流程是什么？
一、海南買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)海南房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。
二、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房過(guò)程中比較重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
三、目前海南二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來(lái)賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
四、驗(yàn)房入住一定要把所西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
海南買房的注意事項(xiàng)？
一、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，西海岸房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、西海岸房產(chǎn)所有人情況。你可以到西海岸房產(chǎn)管理部門查核該其西海岸房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>
二、注意其買賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)西海岸房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。
三、了解該西海岸房產(chǎn)的來(lái)歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢西海岸房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。大致列出西海岸房產(chǎn)買賣的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：（地方政策略有不同）
1、評(píng)估費(fèi)：0．4％
2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5．5％（西海岸房產(chǎn)登記滿五年免）
3、個(gè)人所得稅：盈利20％或全額1％（獨(dú)有住房出售免）
4、契稅：個(gè)人首次西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房、90平方以下1％；非首購(gòu)普通住宅1．5％；非普通住宅3％
5、交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方
6、登記費(fèi)：80元
以上文章就是關(guān)于海南買西海岸房子的流程是什么以及海南買房的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容。海南買房流程對(duì)于一些老手來(lái)說(shuō)可能是比較簡(jiǎn)單，但是對(duì)于從來(lái)沒(méi)有海南買房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，那就是比較復(fù)雜。所以，小編提醒大家，在海南買房之前，一定要對(duì)海南買房流程做一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣在海南買房的時(shí)候才不會(huì)迷茫，還有上述所說(shuō)的幾個(gè)注意點(diǎn)也是要記住，這樣才可以避免不必要的麻煩。
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