最新二手房屋交易流程？二手房過戶費(fèi)用包括哪些？

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醉新二手房屋交易流程？二手房過戶費(fèi)用包括哪些？ 海南購房，瓊山區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

瓊山區(qū)二手房交易的時(shí)候是需要了解一些具體的流程和步驟的，這些小常識(shí)對(duì)大家了解瓊山區(qū)二手房市場(chǎng)以及交易等問題有一定的參考。瓊山區(qū)二手房過戶費(fèi)用也是很重要的一個(gè)問題，來看看醉新瓊山區(qū)二手房屋交易流程以及瓊山區(qū)二手房過戶費(fèi)用包括哪些，這些內(nèi)容一起來了解一下吧，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋買賣的一些具體情況。

醉新瓊山區(qū)二手房屋交易流程？

1、如果是委托中介進(jìn)行房屋買賣。

需要辦理的事情就簡單很多，風(fēng)險(xiǎn)也在其中。如果是出售房屋：第一步需要將房屋詳細(xì)信息交與中介進(jìn)行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。第三步是繳費(fèi)，需要繳納的費(fèi)用有房屋的中介費(fèi)·委托費(fèi)·房屋交易的稅費(fèi)。第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。第五是收取房款完成交易。

2、購瓊山區(qū)買房屋需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的瓊山區(qū)購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進(jìn)行交易。第三步就是繳費(fèi)·費(fèi)用有中介費(fèi)·委托費(fèi)·房屋交易稅費(fèi)。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

3、不需要委托房屋交易，當(dāng)事人親自辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)交易。

第一步買家需要與賣家會(huì)面商談房屋的交易事宜，達(dá)成交易意向后簽訂房屋的瓊山區(qū)購房合同，預(yù)交一部分費(fèi)用。第二步是到瓊山區(qū)房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，去之前需要雙方準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料與錢。在辦理窗口進(jìn)行登記后，拿到相關(guān)的表格登記，登記后進(jìn)行網(wǎng)簽。第三步是繳納稅費(fèi)，到稅務(wù)部門繳納各自的交易費(fèi)用，繳納費(fèi)用之后拿回稅費(fèi)完稅憑證。第四步是在瓊山區(qū)房產(chǎn)交易拿著稅費(fèi)憑證進(jìn)行后的過戶手續(xù)。第五步是買家交齊房款，拿到新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

瓊山區(qū)二手房過戶費(fèi)用包括哪些？

1、營業(yè)稅

2018年?duì)I改增之后，看瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個(gè)人所得稅

瓊山區(qū)房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；瓊山區(qū)房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

4、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05％征收！

5、評(píng)估費(fèi)

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

6、中介費(fèi)

你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣瓊山區(qū)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！

7、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

醉新瓊山區(qū)二手房屋交易流程是什么呢，如果是委托中介的話，是比較簡單的，但是也有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一些人比較繁忙的情況下可以選擇中介代為辦理，這些具體的流程還是需要按照具體步驟進(jìn)行的。瓊山區(qū)二手房過戶費(fèi)用包括哪些，這些費(fèi)用還是很重要的常識(shí)，需要大家多了解一些具體的內(nèi)容。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、吾悅廣場(chǎng)：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處

2、金城·萬花坊：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道58號(hào)海秀中路海秀橋南側(cè)(海南省海口市)

3、海岸壹號(hào)四期：均價(jià)10400元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路1號(hào)，世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。

4、魯能海藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)16500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心

5、玉鵬大廈：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)金宇東路南側(cè)

6、長信海岸水城：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海西路長信海岸水城

7、廣昌花苑：均價(jià)5240元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)

8、羅牛山廣場(chǎng)：均價(jià)7900元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道78號(hào)（原愛華汽車廣場(chǎng)）

9、申海花苑：均價(jià)8382 元/㎡，樓盤地址：海甸五西路32號(hào)

10、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道7號(hào)新海航%B

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