【海南海口樓盤秘籍】二手房出售多少錢？買二手房如何避免糾紛？

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二手房出售多少錢？買二手房如何避免糾紛？ 海口市買房，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

遇到緊急用錢的時(shí)候，有些人就會(huì)選擇把自己的海口市房子給賣掉，海南二手房出售多少錢？這要看房屋的地段、面積以及交通等等，一般來說地段好的海口市房子，海南二手房的價(jià)格就要貴一些。海南二手房的價(jià)格雖然便宜，但是購(gòu)買海南二手房更容易發(fā)生糾紛，你知道買海南二手房如何避免糾紛嗎？有什么好的辦法？

海南二手房出售多少錢？

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的３％。同時(shí)要提醒海口市購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過海口市房子，現(xiàn)在海口市買房都要算二套。

2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿５年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個(gè)稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。

6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

買海南二手房如何避免糾紛？

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

2、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

4、要檢查海口房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

6、對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的海南二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等海口市買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致醉近一些海南二手房合同糾紛的主要原因。海口市買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

想知道買海南二手房如何避免糾紛，就要知道有哪些事情可能會(huì)引起海南二手房買賣糾紛，只有掌握了這些內(nèi)容，才能夠在購(gòu)買海南二手房時(shí)避開這些風(fēng)險(xiǎn)。海南二手房出售多少錢？現(xiàn)在的海口市房?jī)r(jià)一漲再漲，就連海南二手房的價(jià)格也受到了影響，所以現(xiàn)在海南二手房的價(jià)格并不便宜，有些人購(gòu)買海南二手房還是需要辦理貸款海口市買房。

海南房子。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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