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買房看清3大潛規則,避免走上“被騙”道路 ??谑蟹康禺a,海口四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
一提到“潛規則”很多人都會心生芥蒂。然后,很多??谫彿空邊s不知道??谫I房也有潛規則,這些潛規則對于海口購房者有何危害呢???谫I房的這些注意事項都有哪些呢?
一、房屋產權的“潛規則”
價格、戶型、地段、配套等等都是海口購房者關注的要點,但在產權方面??谫彿空吒嚓P注于40年、50年或70年,但很多??谫彿空叨紩雎赃@并不是真正能居住的時間。
以住宅為例,商品房實際的使用年限為70年,這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的,一共70年。一般情況下,拿地到開工到后交房,時間怎么也有兩三年。所以說,正常情況下,??谫彿空吣玫胶?谑蟹孔又?,實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間,那么??谫彿空吣軌蚴褂煤?谑蟹孔拥臅r間就會隨之縮短,其利益也是受到損失的。因此,??谫彿空咭欢ㄒ⒁忾_發商拿地的時間。
二、樣板間里“手腳多”
??谫彿空吆?谫I房,肯定是要看樣板間的,樣板間作為開發商展示樓盤的手段,樣板間的設置一定會“揚長避短”,充分體現樓盤戶型的。很多??谫彿空撸赡艿胶笫辗康臅r候發現不同,從而產生糾紛。
樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如:家具家電的尺寸要比正常小,還會大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此,??谫彿空卟灰p信樣板房,作為參考即可。
三、贈送面積是不受法律保護的
很贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到??谫彿空叩哪抗?。但是,其實仔細書先來,這種買有增贈送面積的??谑蟹孔訂蝺r會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制,用小戶型配以贈送面積,達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積,也是會計算到??诜績r里面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟海口購房者說的:??谑蟹慨a證上面贈送面積不會加入,這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規定,1樓或頂樓贈送的花園或天臺,實際上是歸業主共有的,而且贈送面積開發商通常不會寫入合同,一旦產生糾紛,恐怕高位接盤的業主就得不償失了。
??谑匈I房優勢:海南海口房產,海口作為海南省會,各項配套都十分成熟,生活便利性更不用多說,適合工作需要或者有意長久居住的“新??谌恕?。要說主城區的缺陷就是擁堵,空氣不如郊區,居住環境也比較嘈雜,不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多,一些低價小區規模小,幾乎沒有小區配套。
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