?？谑匈I房看清3大潛規則，避免走上“被騙”道路

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買房看清3大潛規則，避免走上“被騙”道路 ?？谑蟹康禺a，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

一提到“潛規則”很多人都會心生芥蒂。然后，很多?？谫彿空邊s不知道?？谫I房也有潛規則，這些潛規則對于海口購房者有何危害呢？?？谫I房的這些注意事項都有哪些呢？

一、房屋產權的“潛規則”

價格、戶型、地段、配套等等都是海口購房者關注的要點，但在產權方面?？谫彿空吒嚓P注于40年、50年或70年，但很多?？谫彿空叨紩雎赃@并不是真正能居住的時間。

以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，?？谫彿空吣玫胶？谑蟹孔又?，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那么?？谫彿空吣軌蚴褂煤？谑蟹孔拥臅r間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，?？谫彿空咭欢ㄒ⒁忾_發商拿地的時間。

二、樣板間里“手腳多”

?？谫彿空吆？谫I房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的。很多?？谫彿空撸赡艿胶笫辗康臅r候發現不同，從而產生糾紛。

樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，?？谫彿空卟灰p信樣板房，作為參考即可。

三、贈送面積是不受法律保護的

很贈送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到?？谫彿空叩哪抗?。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的?？谑蟹孔訂蝺r會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到?？诜績r里面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟海口購房者說的：?？谑蟹慨a證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。

根據物權法的相關規定，1樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。

?？谑匈I房優勢：海南海口房產，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。

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