二手房二次抵押貸款如何辦理？二手房貸款辦理注意什么？

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二手房二次抵押貸款如何辦理？二手房貸款辦理注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房地產，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

近期，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的購買數量是越來越多，大多數人去購買這類房屋也都是因為這類房屋價格便宜，但僅僅是價格上出現變動并不會影響其中的流程，貸款也是同樣，很多人觀瀾湖綜合休閑養生區買房都會用貸款，那么購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房也必然不例外，只不過這之中貸款的一個流程有所變動，那么觀瀾湖綜合休閑養生區二手房二次抵押貸款如何辦理？觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款辦理注意什么？

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房二次抵押貸款如何辦理？

1、經銀行同意，賣房人與買方進行觀瀾湖房產交易，簽訂觀瀾湖購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料。

3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理觀瀾湖房產交易過戶、抵押登記、觀瀾湖房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款辦理注意什么？

1、賣方主動違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。

如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

2、錢款的收取：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，較好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理買賣合同。

3、陰陽合同：如果沒有在合同中約定營業稅由買方支付，再簽署陰陽合同，就有可能面臨到刑法的處罰。

以上所描述的內容就是小編對于觀瀾湖綜合休閑養生區二手房二次抵押貸款如何辦理？觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款辦理注意什么的總體介紹，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房抵押貸款的辦理過程很復雜，因為里面有許多的小政策都得要大家去關注，在進行調查時，著重去注意的也就是這幾點，而辦理貸款需要大家注意的一些事情在文中也都有講到，希望會對大家有幫助。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖房價，觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。

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