觀瀾湖房子|位同個人出售觀瀾湖綜合休閑養生區二手房如何交易？出售觀瀾湖綜合休閑養生區二手房注意事項有哪些？

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位同個人出售觀瀾湖綜合休閑養生區二手房如何交易？出售觀瀾湖綜合休閑養生區二手房注意事項有哪些？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

對于大多數的人來講，買海南二手房的時候，都要清楚海南二手房交易的流程，否則出現了差錯之后，就很容易損失許多金錢。但是，現在海南買房的人都很少懂這些流程，尤其是沒有觀瀾湖購房經驗的人。那么，位同個人出售海南二手房如何交易？出售海南二手房注意事項有哪些？下面我們一起來看看文章的介紹吧！

位同個人出售海南二手房如何交易？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持觀瀾湖綜合休閑養生區房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢觀瀾湖房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交觀瀾湖綜合休閑養生區房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

出售海南二手房注意事項有哪些？

1、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是海南二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

文章即是小編給大家介紹的關于位同個人出售海南二手房如何交易以及出售海南二手房注意事項有哪些的相關信息了，希望能夠對大家有所幫助。位同個人出售海南二手房的話，在交易的過程中要按照規定的流行進行，在出售海南二手房時也要注意相關事項。

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