二手房簽約要謹慎 細節不注意分分鐘有損失

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二手房簽約要謹慎 細節不注意分分鐘有損失 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

觀瀾湖綜合休閑養生區房子并非是普通的消費品，海南購房者稍有不慎造成的損失十分巨大。如果海南購房者能夠在簽訂合同環節多加留意一些細節，很容易能避免一些損失。為了醉大限度的減少損失規避風險，小編建議海南購房者在簽訂三方協議的時候要注意以下4個要點：

一、房屋基本信息必須確認

首先，海南購房者必須根據賣方介紹了解房屋的基本情況，另外有必要通過房屋不動產證來確認房屋的準確位置、所屬區域、建筑面積、房屋性質等信息。

其次，還要要求買賣雙方到房管局核查房屋產權是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免海南購房者出現房財兩空的情況。

第三，海南購房者還需要確認房屋是否為賣方夫妻共同所有財產，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權出售書，沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。

二、各類費用要明確

在房屋交易中，海南購房者醉怕的就是房錢兩失，那么在合同中明確約定各類費用的支付方就十分有必要了。

1、確認房款分幾次繳納（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用資金監管的方式進行（在一些城市觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易有明確的規定必須進行資金監管）。

2、各類稅費由誰支付，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易中常見的稅費包括：契稅、增紙稅、個人所得稅、房屋交易稅、中介費等。如果合同中未明確稅費支付方，一般而言增紙稅和個人所得稅是需要賣方繳納的。

3、寫清各位物業費用的繳納時間和標準（如水、電、燃氣、物業費用、房屋維修基金等）。

三、明確各流程的時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

四、約定違約行為及相關責任

1、明確違約行為：明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現金付賬。

除了賣方逾期交房、買方逾期付款之外，常見的違約行為還包括：房屋出賣第三人、賣方不及時過戶、賣方不及時遷戶口。

2、約定違約金：為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，海南購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

五、根據需要簽訂補充協議

在觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易中，海南購房者還要學會使用補充協議，合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候，買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協議?？傊?，在簽訂合約的時候海南購房者必須考慮好各種情況，明確規定詳細的規則和條款，避免合同失效。

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