海南房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？

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房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？ 海南龍華區二手房，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

貸款龍華區買房確實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現實的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富余就開始計劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，房貸等額本息是咋回事？提前還款劃算嗎？

一、什么是等額本息？

等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息與等額本金有很多的不同，在還款初期，等額本息的還款方式所需還款的數額可能會低于等額本金還款方式，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式，這種方式經常被銀行使用。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

二、等額本息如何計算？

每月還款數額計算公式如下：還款數額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。

下面小編為大家舉例說明，讓各位貸款者能夠更加直觀了解這一種還款方式：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2％，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

三、等額本息優缺點

1、優點：

采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點：

采用等額本息的還款方式，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

四、等額本息提前還款劃算嗎？

其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算！

因此，特意獻上兩條建議：

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。

其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的，但是銀行不會告訴你這些，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那么你是可以提出申請的。

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