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公積金貸款1月份的等額本息還款金額或增加 海南買房,海南島東海岸的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
2018年1月1日起, 中心對已發(fā)放但未到期住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。因1月份的貸款計息時間跨年度,基準利率同比2018年初做了多次調(diào)整,而公積金貸款又采用分段計息的方式,所以,對于采用等額本息方式還款的客戶來說,本月醉好多存些錢,以免造成貸款逾期。
所謂分段計息,是指2018年12月份期間的房貸利息,按舊利率計息;2018年1月份期間的房貸利息按新利率計算。對于還款方式是等額本息的貸款,1月份的房貸本金部分是使用調(diào)整后的利率重新計算還款計劃的本金額,利息部分則按照分段計息后的計算結(jié)果。降息導致1月份的還本金額增加幅度如果大于當月分段計息的降低幅度,則當月總的月供會有所增加。2月份還款時,由于利率下調(diào)影響覆蓋整個月份,還款額會有所下降。
所以,公積金貸款客戶醉好在本月扣款日前多存些錢,以免造成貸款逾期,貸款還款計劃可通過中心網(wǎng)站(www.hzgjj.gov.cn)個人對賬功能查詢(具體扣款以實際為準)。同時已辦理按月轉(zhuǎn)賬的客戶,由于按月轉(zhuǎn)帳還款金額是根據(jù)上月實際還貸金額轉(zhuǎn)帳的,因此本月轉(zhuǎn)帳金額可能會小于本月應還貸款額,差額請及時補足。
什么是等額本息?
等額本息是指一種東海岸購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
貸款利息的多少由什么因素決定?
錢在銀行存一天就有一天的利息,存的錢越多,得到的利息就越多。同樣,對于貸款來說也一樣,銀行的貸款多用一天,就要多付一天的利息,貸款的金額越大,支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是:利息=資金額×利率×占用時間。
因此,利息的多少,在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小。
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