海南東海岸國家旅游度假區房價——公積金貸款1月份的等額本息還款金額或增加

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2018年1月1日起, 中心對已發放但未到期住房公積金貸款執行新的利率。因1月份的貸款計息時間跨年度，基準利率同比2018年初做了多次調整，而公積金貸款又采用分段計息的方式，所以，對于采用等額本息方式還款的客戶來說，本月醉好多存些錢，以免造成貸款逾期。

所謂分段計息，是指2018年12月份期間的房貸利息，按舊利率計息；2018年1月份期間的房貸利息按新利率計算。對于還款方式是等額本息的貸款，1月份的房貸本金部分是使用調整后的利率重新計算還款計劃的本金額，利息部分則按照分段計息后的計算結果。降息導致1月份的還本金額增加幅度如果大于當月分段計息的降低幅度，則當月總的月供會有所增加。2月份還款時，由于利率下調影響覆蓋整個月份，還款額會有所下降。

所以，公積金貸款客戶醉好在本月扣款日前多存些錢，以免造成貸款逾期，貸款還款計劃可通過中心網站（www.hzgjj.gov.cn）個人對賬功能查詢（具體扣款以實際為準）。同時已辦理按月轉賬的客戶，由于按月轉帳還款金額是根據上月實際還貸金額轉帳的，因此本月轉帳金額可能會小于本月應還貸款額，差額請及時補足。

什么是等額本息？

等額本息是指一種東海岸購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

貸款利息的多少由什么因素決定？

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小。

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