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房貸計算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~
國家的繁榮昌盛，國家的強大，也讓很多家庭都奔向了小康家庭，紛紛進軍城市發(fā)展，特別是八零后、九零后，更多的愿意在城鎮(zhèn)西海岸買房居住，那么對于西海岸買房不知道該怎么計算房貸，或者對于貸款利息相關(guān)的不太清楚的朋友們，請看下文，房貸計算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些？
房貸計算方法有哪些
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／還款月數(shù)
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式都有哪些
1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息；
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
以上就是房貸計算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些的全部內(nèi)容，看過這篇文章，我們可以了解到，現(xiàn)在首付款比較少且每個月壓力比較大的的朋友們，可以把多貸一點款，把貸款年限放長一點，如果后面經(jīng)濟寬裕了，可以提前還款或者多還一點，相對的利息也會減少，不要讓為了房貸大大的降低生活質(zhì)量。
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