購房百科：購房者買房后哪些情況可退房？

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購房百科：購房者買房后哪些情況可退房？ 海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島海口的房子都是無價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

一套海南房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事，海南房子的重要性不言而喻，因此誰都不希望自己買的海南房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？小編今天就來聊聊關(guān)于退房的那些事！

一、哪些情況下能退房？

情況1、房屋面積誤差超過3％

如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％，海口購房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開發(fā)商延期交房

延期交房是海口購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海口購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海口購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海口購房者可要求退房。

情況4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還海口購房人交納的房款。

情況5、房屋質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，海口購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

二、退房流程有哪些？

如果海口購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由海口購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海口購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部海口購房款返還給海口購房人，醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，海口購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、退房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、辦證前退房

在這里小編提醒各位海口購房者在辦理證件前退房會更省事，如果在拿到不動產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時(shí)間會更長，且過程會更復(fù)雜。

2、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

退房時(shí)不要忘記辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，一般來說，保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)（自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還給投保人。

3、清算違約金

支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度來分擔(dān)。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海南房價(jià)。

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