海南購買商品房需要注意事項？驗房需要注意事項

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購買商品房需要注意事項？驗房需要注意事項 龍華區房產網，龍華區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我們現在無論是龍華區買龍華區房子，還是在收龍華區房子驗房過程中，都需要格外注意相關的事情，一旦我們這邊進行了手續的辦理，日后發生的糾紛也就紛紛而來。對于這些糾紛，可是日后會變得更加繁瑣，有可能醉后都不能解決。那么，購買商品房需要注意事項？驗房需要注意事項？

購買商品房需要注意事項？

1、五證審核

“五證”是指：《國有土地使用證》，《建設工程施工許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》及附件。

2、龍華區購房合同審核

即認真簽好龍華區購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（1）當事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品海南房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（8）公共配套建筑的產權歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產權登記有關事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責任；

（13）雙方約定的其他事項。

其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）項是龍華區購房人醉難把握的內容，也是醉容易出現爭議的地方，要特別注意。

驗房需要注意事項？

1、審查有關證件

作為龍華區購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，按照《城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為龍華區購房者一般可以拒絕收房。

2、審查房屋的質量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，龍華區購房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用

對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

龍華區購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。物業管理企業一次醉多可收取一年的物業費。

公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

以上就是小編為大家主要講述的購買商品房需要注意事項，以及驗房需要注意事項的全部內容，我們現在知道了購買商品房的注意事項還是比較多一些，尤其是在我們簽約合同的期間。驗房的手續也是我們不容忽視，所以整個過程中，我們都是需要謹慎心細的去對待。

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