瓊山區新房退房注意事項 有退房想法的你要提前知曉

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新房退房注意事項 有退房想法的你要提前知曉 瓊山區房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

現在很多瓊山區購房者在瓊山區買房的時候都沒有做好十足的準備，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下就直接交了定金、買了房，但是回家后仔細的回想又發現了海南房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么協商退房流程需要注意什么呢？

一、退房條件有哪些

1、開發商未按期通知交房。

在簽訂瓊山區購房合同的時候，開發商會與瓊山區購房者約定交房日期，如果到了開發商與瓊山區買房者在合同中約好的交房日后，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經瓊山區買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，瓊山區買房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效。

開發商只有當手續齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸于違法操作，與瓊山區買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還瓊山區買房者交納的房款。

3、開發商未經瓊山區買房者允許私行改變規劃。

在瓊山區買房者與開發商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規定的。通常來說，如果開發商在與瓊山區購房者簽訂合同后想要變更規劃，必須先經過瓊山區購房者的同意。否則，開發商就構成違約，瓊山區買房者有權退房。出現開發商未經瓊山區買房者允許而私行改變海南房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況，瓊山區購房者就可以要求開發商退房。

4、海南房子面積誤差超過3個百分點。

假設交房時海南房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，瓊山區買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

5、海南房子質量不合格導致嚴重影響使用。

根據相關的法律，如果因為海南房子質量問題嚴重影響到瓊山區購房者正常的居住使用，瓊山區買房者有權提出退房申請并要求開發商補償受損。

二、退房的注意事項有哪些呢？

1、違約金就高不就低。

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是瓊山區購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，瓊山區購房者可獲得雙倍賠償。

相信通過小編的介紹，大家對于退房的一些事項都有了更加深刻的認識和了解了，其實對于瓊山區買房大家還是要謹慎一些，不要沖動消費。

海南樓盤賣點：瓊山區臺達高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮 ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業。擁有8個國際標準球道，球道總長7220碼，標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。，瓊山區樓盤。

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