龍華區(qū)哪些情況可以申請(qǐng)退房？這些你應(yīng)該知道

打折V信：180⒏9828470

哪些情況可以申請(qǐng)退房？這些你應(yīng)該知道 海南龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

在海南房產(chǎn)交易的過(guò)程中，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)辦理各種手續(xù)，中間過(guò)程某個(gè)環(huán)節(jié)很可能出現(xiàn)意外，導(dǎo)致退房情形的出現(xiàn)。有時(shí)候即使是賣(mài)房者的原因，龍華區(qū)買(mǎi)房者往往也因?yàn)閾?dān)心遭受損失而不敢輕易退房，其實(shí)法律規(guī)定的合理退房情形有很多，哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、延遲交付房屋

開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，海南購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

如果開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題的影響海南購(gòu)房者正常居住使用，海南購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、龍華區(qū)房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開(kāi)發(fā)商在把房屋出售給海南購(gòu)房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣(mài)給海南購(gòu)房者后，又把龍華區(qū)房子抵押給他人，海南購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定海南購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成海南購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭辦理不下來(lái)

海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)．除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面根據(jù)法律條規(guī)認(rèn)定其構(gòu)成違約，另外也要充分考慮樓市市場(chǎng)的實(shí)際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。對(duì)于一些業(yè)主因海南房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，法院不予支持。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市龍華區(qū)北面臨海，海岸線長(zhǎng)約8公里，略呈長(zhǎng)頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。，海南龍華區(qū)房地產(chǎn)。

打折微信：18089⒏28470

龍華區(qū)哪些情況可以申請(qǐng)退房？這些你應(yīng)該知道此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/4461.html