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買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！ 東海岸房?jī)r(jià)，東海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)不斷的在上漲，許多人在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買東海岸房子的時(shí)候都變得越來越慎重。大家都希望自己選的東海岸房子是完美無缺的，但是實(shí)際情況卻不如人意。由于開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小編為大家介紹一下關(guān)于海南新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？
1、延期交付房屋
與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、合同無效
合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海南房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、房屋面積誤差超過3％
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格影響使用
根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6、東海岸房子產(chǎn)權(quán)有問題
如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
7、存在合同欺詐等其他問題的
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人后，又把東海岸房子抵押給他人，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同無效，要求退房。
此外，造成東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
8、延遲辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
9、按揭合同不能辦理
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
10、在建工程轉(zhuǎn)讓
開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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