【海南西海岸旅游度假區(qū)購房】在大連沒有公積金怎么貸款海南買房?

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在大連沒有公積金怎么貸款海南買房? 西海岸旅游度假區(qū)二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

在我們西海岸買房貸款時，常見的貸款方式有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。一般情況下，西海岸購房者繳納有公積金的，都采用公積金貸款或者組合貸款。那么沒有公積金怎么貸款西海岸買房呢？沒有繳納住房公積金的，西海岸買房貸款時就需要按揭貸款西海岸買房了。什么是按揭西海岸買房？按揭西海岸買房有哪些條件，又有哪些流程呢？

一、什么是按揭西海岸買房？

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期西海岸購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房海南房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例。

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、須提供以下資料

1、西海岸購房人與公司簽訂的商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同20%以上房款收據(jù)。

2、西海岸購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）。

3、西海岸購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，西海岸購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

五、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與西海岸購房人簽訂《**市商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)西海岸購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

3、貸款行對西海岸購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的西海岸購房人（包括西海岸購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后西海岸購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助西海岸購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

5、問題客戶的處理：

（1）對正在申請階段的西海岸購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，西海岸購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款。

（2）因銀行醉終批準的貸款額度未達到按揭總額時，西海岸購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款。

（3）西海岸購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)西海岸購房人申請，可以變更西海岸購房人，合同購買人變更為與西海岸購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如西海岸購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用。

6、貸款行批準西海岸購房人借款后，公司憑進賬單給西海岸購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。

7、項目竣工初始登記后（取得大證后），進入抵押登記程序。

西海岸買房貸款，首選公積金貸款西海岸買房，在沒有公積金的情況下，我們就需要選擇按揭西海岸買房了。我們按揭西海岸買房時，一定要了解按揭西海岸買房的申請條件，使自己具備按揭西海岸買房的資格，同時了解相關(guān)的流程，平時要保持信用良好，避免貸款辦不下來，兩頭為難的情況。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，海南新房

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