注意！這9種海南房屋不能進行抵押貸款

現代人海口買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重海南房子的生紙空間以及touzi價紙。有了海南房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實，有9大類型的海口市房產是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫療、市政等公共福利事業的海口房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產權房

如果居住人沒有取得小產權?？谑蟹慨a的海口市房產證，對?？谑蟹慨a只有使用權而沒有所有權。沒有此套海口市房產的所有權證書，這類?？谑蟹慨a就不能上市交易，是無法辦理抵押手續的。

3、未結清抵押貸款的海南房子

如果?？谑蟹慨a已經抵押或者此?？谑蟹慨a還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此?？谑蟹慨a的他項權利，借款人是不能再對此?？谑蟹慨a進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的海口二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理海口市房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的?？谑蟹慨a，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海口市房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的?？诜康禺a不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理海口市房產抵押貸款：一是無法提供海南購房合同或協議的已購公房，因為有的海南購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的?？谑蟹慨a不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。

9、權屬有爭議的海南房子

權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上海南房子的價紙后再辦理手續也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！

?？谫I房優勢：?？谖骱０堵糜螏КF已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，?？诜慨a網

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