西海岸旅游度假區(qū)保護(hù)房屋財產(chǎn)!婚前加名或婚后加名的區(qū)別

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保護(hù)房屋財產(chǎn)!婚前加名或婚后加名的區(qū)別 西海岸旅游度假區(qū)房價，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在婚前西海岸房產(chǎn)的西海岸房產(chǎn)證上，加配偶的名字有風(fēng)險嗎？加上名字后是否意味著，海南房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實生活中，結(jié)婚時要求在西海岸房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前西海岸房產(chǎn)加名要注意哪些問題？本文將給你解答！

婚前西海岸房產(chǎn)加名，即海南房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字，無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押西海岸房產(chǎn)；二是按揭貸款的西海岸房產(chǎn)。

婚前加名

1、無貸無抵押西海岸房產(chǎn)婚前加名醉好做，婚前財產(chǎn)公證

無貸無抵押西海岸房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶西海岸房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

二是以海南二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂海南二手房買賣合同，然后攜帶西海岸房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以海南二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、增紙稅等稅費。

需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理西海岸房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。

2、按揭西海岸房產(chǎn)婚前加名，醉好先還清貸款

有貸款的海南房子要加名字醉好先還清貸款。因為貸款西海岸買房，都要用海南房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在西海岸房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把海南房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以，在貸款沒還清的情況下，在西海岸房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。

婚后加名

1、無貸西海岸房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財產(chǎn)

無貸西海岸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、西海岸房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該西海岸房產(chǎn)的申請，就可以辦理西海岸房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完海南房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的海南房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)。

2、有貸款西海岸房產(chǎn)婚后加名，貸款視為夫妻共同債務(wù)

有貸款西海岸房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

假如：有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么海南房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

舉例：婚前的西海岸房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時西海岸房產(chǎn)是夫妻雙方各半？

答復(fù)：婚前西海岸房產(chǎn)加上配偶的名字，西海岸房產(chǎn)并非一人一半，而是傾斜分割。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前西海岸房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在?？诨疖囌緟^(qū)域，形成組團(tuán)的商業(yè)中心，建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開始，也是?？诔鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。

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