瓊山區(qū)新房和二手房在收房時有什么區(qū)別？

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新房和二手房在收房時有什么區(qū)別？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

??海南新房和瓊山區(qū)二手房在收房時都是很重要的一項“工程”，因為開發(fā)商和賣房者都會想要延期交房，然后導(dǎo)致收房時不順利，沒辦法如期完成交接。所以在收房時為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且海南新房與瓊山區(qū)二手房收房的方式還是與區(qū)別的。??

海南新房收房需要注意哪些問題

??一、收房流程

??1、核驗業(yè)主材料；2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗收；5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

瓊山區(qū)二手房收房需要注意哪些問題

??一、收房不能走過場

??收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

??二、戶口問題要了解

??一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

??三、結(jié)清費用

??買家在收房時，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

??四、各種證明要保留

??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。

??五、更名手續(xù)要辦理

??辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗一下即可。

??六、過戶手續(xù)及時辦

??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。

??七、清點鑰匙

??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

??八、結(jié)清尾款

??過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

??九、保存收據(jù)

??在瓊山區(qū)買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于海南新房和瓊山區(qū)二手房收房的相關(guān)內(nèi)容。

海南樓盤賣點：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南瓊山區(qū)新房。

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