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內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)談：八大門道教你買到好海南房子！ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
買一套東海岸國家旅游度假區(qū)房子對于普通人來說，可謂一件大事，想想未來十幾年甚至幾十年都要住在這里面，所以海南買房前一定要做足功課。
但是，很多第一次海南買房的人，都不懂得該如何下手，下面就來看看內(nèi)行人的一些“門道”吧！
門道一：不問面積問公攤
到了售樓處詢問房屋的面積時(shí)，新手的問法直截了當(dāng)：東海岸國家旅游度假區(qū)房子有多大？
內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
其實(shí)還可以換一種問法，“東海岸國家旅游度假區(qū)房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
門道二：配套規(guī)劃私下考察
一般我們看中一套東海岸國家旅游度假區(qū)房子，會(huì)問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。
置業(yè)顧問們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。
新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果置業(yè)顧問說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。
還會(huì)問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
門道三：不問使用年限問拿地時(shí)間
大家都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
碰到內(nèi)行們就要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。
門道四：不問價(jià)格問差價(jià)
小白一般詢問看中東海岸國家旅游度假區(qū)房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層?xùn)|海岸國家旅游度假區(qū)房子的差價(jià)和原因。
置業(yè)顧問不會(huì)主動(dòng)告訴你東海岸國家旅游度假區(qū)房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問置業(yè)顧問計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。
門道五：不問物業(yè)費(fèi)問歸屬
我們一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少？置業(yè)顧問可能直接跟你說XX元/㎡每月。
老司機(jī)則會(huì)問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
醉好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。
有的開發(fā)商建完東海岸國家旅游度假區(qū)房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來很多麻煩。
門道六：不光看戶型圖還看平面圖
多數(shù)人一般關(guān)心看中東海岸國家旅游度假區(qū)房子的戶型圖，看東海岸國家旅游度假區(qū)房子的窗戶分布在哪，多不多。
實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。
而內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。
另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
門道七：不看樣板間看毛坯
各方面基本信息了解夠了，置業(yè)顧問會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情：
一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。
內(nèi)行人人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解東海岸國家旅游度假區(qū)房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
門道八：看沙盤也要看規(guī)劃圖
別光看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。
因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖！
想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
東海岸房產(chǎn)。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸4條公交線路通達(dá)主城區(qū)；境內(nèi)有高速、高鐵穿境而過；
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