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購房有什么流程？有哪些事項要注意的？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。
瓊山區(qū)買房從選擇到確定購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止瓊山區(qū)買房過程中被受騙，就必須事先了解瓊山區(qū)買房常識，清楚瓊山區(qū)買房流程及注意事項。因此，小編整理了以下的內(nèi)容下面，我們就一起來看看。
一、瓊山區(qū)買房流程注意哪些？
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《瓊山區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房瓊山區(qū)購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、票據(jù)等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與瓊山區(qū)購房款無任何關(guān)系的費用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資瓊山區(qū)購房。
6、瓊山區(qū)買房有風(fēng)險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性瓊山區(qū)購房。
7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是瓊山區(qū)購房者的選擇，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商有協(xié)助的義務(wù)，消費者在瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機構(gòu)的約定。
10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、瓊山區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請及時撥打當(dāng)?shù)刂鞴懿块T電話進行咨詢或求助。
二、瓊山區(qū)買房時法律問題要知道哪些？
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、看交房條件
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)相關(guān)主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發(fā)商與瓊山區(qū)購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位五方聯(lián)合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時，開發(fā)商如果交房，瓊山區(qū)購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3、看“辦理證件”時間
根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付瓊山區(qū)購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
因此，在房屋交付后，出賣人由于不能在約定或者法定的時間內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記所需的證件材料提交給買受人等原因，導(dǎo)致買受人未能按時取得房屋權(quán)屬證書，如果雙方?jīng)]有特殊約定，則可以追究出賣人的違約責(zé)任。
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