海南延期交房能退房嗎？延期交房該如何退房呢

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有的時候我們買了瓊山區新房并不能夠按照合同上約定的時候接手到房屋，這種情況就屬于延期交房，既然在合同中有交房的時間規定，那么延期交房是否已經算是違約了呢，這種延期交房的情況能夠退房嗎，延期交房該如何退房呢？

合同法中有規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限，當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由海南購房者和開發商協商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。

現實生活中，房屋買賣合同對于開發商的約束力并沒有那么大。主要原因是海南購房合同是開發商提供的，對于延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發商早就想到了應對的措施，規避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于海南購房者實際損失的時候，海南購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。

延期退房如何辦理？

1、退房原因有依據

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除海南購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續不能遺

到瓊山區房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

在現實生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發商的爛尾工程造成海南購房者房屋質量存在嚴重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于海南購房合同都是銷售方訂立的，海南購房者想要退房，開發商也會在合同中規避這些風險的。

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