【海南房產】驗房很重要！驗房有質量問題能退房嗎？

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驗房很重要！驗房有質量問題能退房嗎？ 秀英區房產信息網，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

秀英區買房是人生中的大事，所以房屋的質量好不好是每個住戶都特別關注的問題，特別是在收房的時候就非常重要，一定要認真先做好準備收房，仔細檢查質量問題，那么如果在驗房的時候確實發現了質量問題，房屋還能退嗎？房屋出現質量問題退房按什么價格退呢？

驗房有質量問題能退房嗎？

在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓開發商及時補修。但如果出現以下這幾種情況，則秀英區購房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預定交房期3個月，開發商還未交房。秀英區購房人可要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證

由于開發商方面的原因，秀英區買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，就可以要求退房。其實現在沒有產權證的開發商很多，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房，就忽悠說“現在這地不好批啊，寸土寸金，反正秀英區房子都蓋好了，又不能推掉，辦產權是早晚的事。”誰說不能推掉！秀英區房子屬于你的證據就是那個產權證，而不是你住在這秀英區房子里，秀英區房子就是你的了。業主們切勿心存僥幸哦～

3、開發商證件不全

開發商必須具備五證二書才能蓋樓、售樓。

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

如果開發商缺一書或一證，都屬于違規操作，與業主簽訂的秀英區購房合同都屬無效。

4、面積誤差超過3％

交房時，如果經過第三方測量核驗，發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，秀英區購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題

秀英區購房者驗收房屋時，若房屋發生非房屋主體質量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，秀英區購房者有權要求開發商或開發商委托的物業管理公司限期修理、重做等。此時，秀英區購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》第九條規定追究開發商的違約責任；

商品房發生非房屋主體結構質量問題，經過開發商或開發商委托的物業管理公司修理、重做后，經有關部門認定仍存在質量問題，嚴重影響秀英區購房者的對房屋正常使用時，秀英區購房者有權解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發商的違約責任。

6、開發商擅自變更設計

《商品房銷售管理辦法》第二十四條：秀英區房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，秀英區房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計；

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，秀英區房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知秀英區購房者；

秀英區購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。秀英區購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的秀英區房價款的變更。秀英區房地產開發企業未在規定時限內通知秀英區購房者的，秀英區購房者有權退房；秀英區購房者退房的，由秀英區房地產開發企業承擔違約責任。

海南樓盤賣點：秀英區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，秀英區樓盤。

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