秀英區哪些情況下可以退房呢？新房退房的幾種情況

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哪些情況下可以退房呢？新房退房的幾種情況 海南秀英區購房，秀英區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在現實生活中難免會遇到各種各樣的糾紛，買秀英區新房的時候也會出現這樣的情況，有的業主在驗房的時候就會發現房屋存在一些問題，這個時候是否可以提出退房的要求呢，退房的話開發商會返還繳納的房款以及這段時間的產生的利息，所以退房不是想退就能退的，那么哪些情況可以退房呢？

1、開發商無法提供五證

五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、逾期交房

由于現在購買的秀英區新房大多數都是期房，需要在開發商完工之后進行交房，開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。海南購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同。

3、房屋結構存在重大質量問題的

如果海南購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

4、屬于違規建筑

這一點跟沒有五證大致相同，違規建筑同樣是無法辦理五證的，海南購房者收房時，發現海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時海南購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

5、房屋面積與合同中的誤差過大

在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、開發商擅自更改設計

如果開發商更改房屋的設計沒有與海南購房者進行商量，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

7、無法辦理產權證書的

無法辦理秀英區房產證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于秀英區新房辦理秀英區房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，海南購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。

秀英區新房在接房的時候就會對房屋質量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發現，當時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續的時候就會方便多了，如果已經接房再想要辦理退房手續，這個時候流程就要復雜一些了。

海南樓盤賣點：秀英炮臺位于海口市龍華區境內，在秀英港地區東南側，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側設有指揮室，背后有操練場和營房。，海南房子。

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