任性有條件！發(fā)生這些情況我才能無責(zé)退房

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任性有條件！發(fā)生這些情況我才能無責(zé)退房 西海岸二手房，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南買房簽訂西海岸購房合同后，不少人覺得海南房子買的不劃算或者因為樓盤負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除西海岸購房合同。退房是西海岸購房者的權(quán)利，但絕不是盲目、沒有條件的。一旦出現(xiàn)下面的情況，西海岸購房者可以解除西海岸購房合同，維護自己的合法權(quán)益。

發(fā)生以下情況西海岸購房者可以單方面解除西海岸購房合同：

1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)西海岸購房合同目的的，海南買房人有權(quán)解除合同。

2、房屋存在質(zhì)量問題：房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會影響正常的居住。

3、賣方明示違約：在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，西海岸購房者有權(quán)解除合同。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。

交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，西海岸購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，西海岸購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，西海岸購房人有權(quán)退房。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計：已預(yù)售的商品房，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知西海岸購房人。

西海岸購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。西海岸購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的西海岸旅游度假區(qū)房價款的變更。

西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知西海岸購房人的，西海岸購房人有權(quán)退房；西海岸購房人退房的，由西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積誤差超過法律規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3％的；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3％時，西海岸購房人有權(quán)退房。西海岸購房人退房的，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在西海岸購房人提出退房之日起30日內(nèi)將西海岸購房人已付西海岸旅游度假區(qū)房價款退還給西海岸購房人，同時支付已付西海岸旅游度假區(qū)房價款利息。

7、先賣后抵押：商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方西海岸購房合同目的不能實現(xiàn)的，海南買房人有權(quán)解除合同。

8、一房二賣的：商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方西海岸購房合同目的不能實現(xiàn)的，海南買房人有權(quán)解除合同。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知：房屋預(yù)售后，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房西海岸購房人。西海岸購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。西海岸購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

10、隱瞞無證售房的事實：賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，海南買房人有權(quán)解除合同。

11、隱瞞房屋抵押事實的：賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，海南買房人有權(quán)解除合同。

12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋事實：賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，海南買房人有權(quán)解除合同。

13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記：商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

14、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南買房人有權(quán)解除合同。

15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形：司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，西海岸購房者也可退房。

西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)優(yōu)美海濱風(fēng)光及各色小吃、風(fēng)土人情，可謂是個安居樂業(yè)之所。，西海岸旅游度假區(qū)買房

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