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如何與售房者談降價？ 美蘭區房產信息網，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
??在現在這個經濟高速發展的時代，美蘭區房子的價格已經變的讓很大一部分人承受不起。但是還是有很多需要美蘭區房子的人對此努力著。所以，在美蘭區買房時如何跟受訪者或者開發商談降價問題，就變得格外重要。
搜集意向樓盤更多情況
??盡可能多地了解開發商和所選樓盤的房屋狀況，是砍價的前提。當前的樓市很公開透明，了解樓盤的渠道也特別多，比如廣告、樓書、項目口碑、已入住的美蘭區購房者體驗等等。只有深入了解，實地考察，才能做到對開發及樓盤的背景、經濟實力、資質和信譽狀況等做到了如指掌。
??自然，掌握了對方情況，知彼知己了，才能在洽談中不處于被動。因為售樓小姐一般都經過專門訓練，每天背熟了相關材料，溝通很到位，談判技巧也很高。如果美蘭區購房者不摸清狀況，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的優點所淹沒。
??樓盤賣的好不好，美蘭區購房者只要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，賣不好的美蘭區房子，肯定有其滯銷的原因；賣得好的美蘭區房子，也不能任由開發商隨意開價。直接參照同等水平的樓盤價格，然后在提出合理的價格與售樓小姐斡旋才有余地。
??總之，美蘭區房子賣的時間越久，積壓在美蘭區房子上的資金時間就越久，對開發商就越不利。一方是急于售樓，一方則不急于美蘭區買房，美蘭區購房者自然就有了砍價空間。
放得下身沉得住氣，心理制勝尤為關鍵
??作為美蘭區買房人，看上喜歡的好美蘭區房子基本都會迫不及待，尤其是當售樓小姐又說這個美蘭區房子還有其他人看著等待，更是讓其火上澆油。其實，在洽談時一定與售樓小姐打好心理戰。具體做法就是，美蘭區購房者先放下身段，與售樓小姐當朋友一樣洽談，贏得其如朋友般的親切感。接下來，要向她表現出一定的美蘭區購房意愿，并舉出幾個同類的樓盤，說明自己正在其中選擇。
??對售樓小姐提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，通俗地講要會哭窮，否則會讓她認為美蘭區購房者的經濟能力承擔開出的價格綽綽有余。接下來售樓小姐會用種種借口，讓美蘭區購房者作出更大的讓步。此外，美蘭區購房者應多挑出房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性，還要流露出擔憂，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
??倘若價格還是砍不下來，美蘭區購房者可以“我再考慮考慮”為由，采用緩兵之計。只要還有降價空間，售樓小姐是不會輕易放過一個“上帝”的。
學會裝行家，理性砍價買好房
??對于裝美蘭區購房行家，很多美蘭區購房者不敢茍同。畢竟自身的知識面，對行業的了解程度都不夠，做的不好可能會“偷雞不成蝕把米”。但筆者需要提醒的是：美蘭區購房者只要多了解和掌握美蘭區購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預美蘭區購房屋周圍樓盤情況，計算出所選房屋的價紙，做到心中有數。就算不是行家也能做到半個行家，售樓小姐對你坦誠相待的可能性更大。
??而在洽談中，美蘭區購房者適時地將自己了解的信息傳遞給售樓小姐，識破對方的一兩個“花招”，這樣她從一開始和您談折扣就會悠著點，當然，美蘭區購房人才更容易砍出一個理想的價位。??
巧抓節假日等節點
??認籌、解籌、開盤、節假日等等都可以看做是節點，在這一特殊時期樓盤都會推出相應的優惠措施。另外，消費者也可以關注一些項目的尾盤，尾盤的優惠幅度會相對大一些。
爭取小型團購團購活動
??不僅美蘭區購房者青睞，開發商也是非常喜歡的。因此，美蘭區購房者在看準房源之后，不妨向身邊需要美蘭區購房的親戚朋友，三套美蘭區房子便可拼成一個小的美蘭區購房團。這樣不僅節省資金，和親戚朋友共住一個小區也會其樂融融。
美蘭區買房優勢：海南美蘭區二手房，海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。
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