【瓊山區買房】什么是小產權房？買賣小產權房有哪些風險？

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什么是小產權房？買賣小產權房有哪些風險？ 海南瓊山區新房，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

什么叫小產權房？小產權房是什么意思？買賣小產權房有哪些風險？很多人對小產權房的概念很模糊，也不知道買小產權房應該注意些什么，現在就讓我們一起來學習下，以便大家以后瓊山區買房對這些內容不困擾。

一、什么是小產權房?

小產權房又叫鄉產權房，并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱。一般來講，小產權房是指在中國農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。

小產權瓊山區房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局沒有備案，也就是說， 小產權房不具有嚴格法律意義上的產權所有，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

我們平時買賣的普通商品房屬于“大產權房”，這種瓊山區房子是有國家發的海南房產證，能進行買賣交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權。

二、小產權房有哪些分類?

小產權房一般分為兩類。

1.農民宅基地上建成的用于銷售的瓊山區房子。

在集體建設用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的瓊山區房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。

此類瓊山區房子能否購買和轉讓?

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的承認與保護，也就不能辦理土地使用證、海南房產證等合法手續。

也就是說，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓和置換。

2.在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的瓊山區房子。

在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業的建設。

因此，此類瓊山區房子屬于非法的海南房產，是不能進行購買和轉讓的。

三、購買小產權房有什么風險?

小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產權”的瓊山區房子一樣抵押、流轉上市，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2.無法辦理貸款

小產權房因為沒有海南房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿瓊山區房子去銀行作抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

3.海南購房合同缺少法律支持

小產權房的買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同，如果海南房產出現糾紛，是缺少法律支持的。

4.面臨被拆除的風險

屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，而且海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

5.房屋質量等問題得不到保障

小產權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，是得不到有效的保障。

小產權房沒有合法有效的產權證，其買賣行為也不受法律的認可與保護，海南購房者一定不可貪圖價格低而購買。

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