避免上當受騙，二手房過戶需注意哪些問題？

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避免上當受騙，二手房過戶需注意哪些問題？ 海南西海岸房產，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

按照我國法律規定，不動產物權變動采取的是登記制，作為屬于不動產的西海岸二手房，要變更所有權，就需要到房管部門辦理相關的過戶手續。花一大筆錢買來的西海岸房產，只有及時去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，才能安安心心屬于你。不同西海岸房產，過戶過程也有所不同，下面就詳細介紹下關于西海岸二手房過戶的注意事項及具體辦理流程。

一、西海岸二手房過戶注意事項

1、核實房屋情況。

了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。

2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。

西海岸房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及西海岸房產的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。

3、標明付款方式和付款時間。

在購海南買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。

4、明確違約責任和合理利用補充條款。

西海岸購房者要在正規中介公司簽署正式西海岸購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解西海岸二手房房屋產生的費用是否結清。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。

此渠道能讓買賣雙方的風險規避到醉小，也給西海岸購房者省去很多不必要的麻煩。

二、辦理西海岸二手房過戶流程

根據法律規定，國家對城市房屋所有及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護西海岸旅游度假區房地產權屬的重要方式，也是保護西海岸購房者切身利益的重要手段。因此，你購買了西海岸二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。

購買西海岸二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為四個環節：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣房者和海南買房者雙方同時到房屋產權監理部門簽置《西海岸旅游度假區房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

“交稅”是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

“取證”是醉后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

辦理西海岸二手房過戶是件大事，它關系著西海岸購房者的合法利益，在房屋登記或權屬證書上縱使只有一點小錯誤，都會給西海岸購房者帶來很大的麻煩，因此，西海岸購房者在進行西海岸二手房過戶時勿必要小心謹慎。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸新房，海口西海岸旅游度假區市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學校、華僑中學等高端學府坐落；遠大購物中心在西海岸全面開業；海南省腫瘤醫院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤專科醫院）正式落成開業；海南省兒童醫院新建項目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規劃與建設；可滿足10萬人的日常生活需求、實現智能化管理的海口五源河農貿市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。

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