瓊山區簽訂購房合同附件時應注意的事項有哪些？

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簽訂購房合同附件時應注意的事項有哪些？ 瓊山區房產網，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

按照房屋交易管理部門的規定，一份完整的合同應該由主合同與附件共同組成，附件與主合同具有相同的法律效力。但現實中不少開發商在附件中添加一些不平等的條款或一些免責的內容，形成“霸王條款”。故而簽訂這些條款時，瓊山區購房者切不可掉以輕心。瓊山區購房合同附件不可不簽但可要求開發商對不合理的地方進行修改后再簽。

簽訂瓊山區購房合同附件時應注意的事項有哪些？

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖與公用房屋分攤建筑面積構成說明、關于計價方式與付款的約定和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的醉后，容易被瓊山區購房者所忽視，而被不法開發商所利用。

事實上，由于主合同只能采用法定的統一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒瓊山區購房者注意：

附件一：房屋平面圖

一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，瓊山區購房人明顯處于劣勢地位。

對此，瓊山區購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是瓊山區購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

附件二：有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明

這里瓊山區購房者需要注意的是，凡不是為所瓊山區購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并支付違約金。

附件三：雙方自由約定的補充協議

有些開發商事先擬好了補充協議，對此，瓊山區購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重瓊山區購房人的義務。瓊山區購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中詳細約定。

附件四：關于計價方式與付款的約定

目前許多瓊山區購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。

一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的瓊山區購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準瓊山區購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，瓊山區購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行瓊山區購房合同，面臨違約風險。

有鑒于此，建議瓊山區購房人在附件四中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果瓊山區購房人的貸款申請未獲銀行批準，則瓊山區購房人有權與出賣人協商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”

小編提示，瓊山區買房每一步都很關鍵，不能認為簽了合同就萬事大吉、掉以輕心，務必要重視合同中的附件。了解瓊山區購房合同附件的每一條內容，避免給您的利益帶來不必要的損失。

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