房屋贈與和繼承費用有哪些？房屋贈與繼承手續是什么？

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房屋贈與和繼承費用有哪些？房屋贈與繼承手續是什么？ 美蘭區二手房，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

現在有不少的人都是已經經歷過了美蘭區房產的購買，這種事情的進行難度上大家并不用去想，肯定就是非常高，而在難度上有了了解，更多人肯定也想要去尋找和使用一些很簡單的方法，方法雖然有，但如若是不清楚這種方法如何去使用，依舊無法順利辦理，那么房屋贈與和繼承費用有哪些？房屋贈與繼承手續是什么？

房屋贈與和繼承費用有哪些？

1．繼承（直系親屬）：（不納入XG）

營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年），未過5年：估價×5.6％，個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年），未過5年估價×1％。

2．遺贈（非直系親屬）：（納入XG）

營業稅：證過5年可免征，未過5年估價×5.6％，個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1％，說明：繼承美蘭區房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承．贈與”的是按贈與的方法計稅。

3．契稅

法定繼承人繼承海南房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地．房屋權屬的，需要繳納契稅1.5％。如一套100萬的海南房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購美蘭區買海南房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

房屋贈與繼承手續是什么？

1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2．房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證．贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3．辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4．辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的海南房地產交易中心申請轉移過戶登記。

5．贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據醉高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋贈與和繼承費用有哪些？房屋贈與繼承手續是什么的具體介紹，繼承財產是很多人都要去面對的，而這些財產之中就會有房屋，房屋的繼承贈與辦理時費用的問題大家必須要注意，雖然費用并不是很多，但一些具體的若不去了解好，可能也是會影響到自己本身的利益。

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