海南購房百科：哪些房子存在交易風險？

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購房百科：哪些房子存在交易風險？ 海南買房，美蘭區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

當今社會，隨著社會發(fā)展的多元化和變化快的逐步明顯，許許多多的交易都存在風險，而美蘭區(qū)房子交易也不例外。那么哪些美蘭區(qū)房子交易起來風險大呢？今天我就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、小產權房

小產權房屬于不能對外交易的房屋。對外交易是不受法律保護的，這個大家應該知道，你交付房款后得不到合法的海南房產就不能確定房屋的產權歸屬，小產權房雖然價格便宜，但是產權存在很多的問題，存在著很大的長期潛在風險。因此，大家要警惕這類海南房產，不要因為價格便宜而沖昏頭腦。

二、質量存在隱患的美蘭區(qū)房子

媒體頻頻曝光的有質量問題的美蘭區(qū)房子，小編不建議購買。在美蘭區(qū)買房之前，要詳細了解樓盤的信息，實地反復考察相關情況，有漏水、墻體開裂等質量問題的房屋，美蘭區(qū)購房者一定不能買，就算價格再便宜也不要買。一旦出現(xiàn)質量問題，解決的過程是非常麻煩的，有時候甚至會造成個人利益的巨大損失。

三、特殊政策限制的美蘭區(qū)房子

對于美蘭區(qū)購房者來說，國家的調控政策也是需要時時了解的，因為有很多地區(qū)的美蘭區(qū)房子不僅僅是XG，還有“限售”，買后是不能馬上轉手的。

因此，有政策限制的美蘭區(qū)房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。

四、違建的美蘭區(qū)二手房

一些美蘭區(qū)二手房的面積中含有部分違章建筑，這些面積是不受法律保護的。通常情況下，違建的面積會按照一個較低的價格賣給美蘭區(qū)購房者，美蘭區(qū)購房者這個時候還以為自己撿了便宜，殊不知這些建筑一旦被勒令拆除，是無法獲得賠償?shù)模L險更大。

五、沒有經過房屋共有人同意賣的美蘭區(qū)房子

按照我國法律規(guī)定，如果沒有經過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，美蘭區(qū)購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應該要求另一方書面同意才可以。

六、房齡較大的美蘭區(qū)二手房

買美蘭區(qū)二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果美蘭區(qū)二手房的房齡太老，會對辦理貸款、土地使用年限等方面都產生影響的。

首先，房齡會影響美蘭區(qū)二手房的評估。而買美蘭區(qū)二手房醉終能貸多少款，是由評估紙決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的美蘭區(qū)房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。，海南美蘭區(qū)房產網

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