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簽訂龍華區二手房買賣合同應注意哪些要點？ 龍華區房子，在龍華區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的龍華區房價以及該小區龍華區房價走勢。。
現實生活中，龍華區二手房交易產生的糾紛一直居高不下。而糾紛發生后，能否醉大限度地保護自己的權益，關鍵還得看合同約定。那么，作為買家，在簽訂龍華區二手房買賣合同時應注意哪些要點呢？下面我們就一起來看看吧。
要點1、房屋基本概況
如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產的情況。
要點2、房屋成交價格中所包含的具體內容
比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括龍華區房子本身，還包括房屋的附屬設施、設備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。
要點3、房款的支付方式
常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。
需要特別注意：
在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的龍華區購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。
要點4、逾期付款的違約責任
要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
要點5、房屋交付
對于龍華區買房人而言，交房是實現龍華區購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。
合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內賣方逾期交房，應當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6、過戶
過戶是龍華區買房人實現龍華區購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權證過戶時間、辦證的配合義務、不配合過戶的違約責任、逾期過戶的違約責任等。
房屋所有權證是龍華區購房人從法律上取得物權的標志，只有取得了房屋所有權證，龍華區購房人才是真正意義上的房主。
要點7、稅費承擔
房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由龍華區購房人承擔，而龍華區購房人衡量房屋價紙，決定是否龍華區購房時也必須考慮稅費的問題。
為了避免承擔計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔等。
龍華區買房優勢：海南龍華區購房，海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。
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