購房定金合同糾紛怎么處理？如何有效地避免定金合同糾紛？

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觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子的話在雙方達成協議后是需要交納一定的定金，但是交納了定金后，可能日后會因為一些原因雙方出現定金糾紛，這是很麻煩的事情，如果雙方都執意不退讓，就會影響到雙方的利益。那么觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?一起來了解下吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金合同糾紛怎么處理?

一、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;

二、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

三、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

四、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

五、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;

六、為了避免發生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

如何有效地避免定金合同糾紛?

觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金是屬于我國擔保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規定來執行，作為發展商一定要具備了預售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。

對于交納定金應該制作一個具有可操作性的規定，如規定一定的期限，超過期限則發展商不再歸還觀瀾湖綜合休閑養生區購房者定金，因為發展商在等待觀瀾湖綜合休閑養生區購房者認購過程中也付出了一定的成本。

觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子交納定金是很有必要的，但是為了更好的避免發生定金糾紛，建議雙方可以簽訂協議或者是合同，避免日后出現爭執。以上就是關于“觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?”的相關介紹，觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子大家一定要注意避免糾紛等的情況發生。

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