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          購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?

          2018-10-19 20:30:17瀏覽量(

          摘要:觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū),觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的話在雙方達(dá)成協(xié)議后是需要交納一定的定金,但是交納了定金后,可能日后會因為一些原因雙方出現(xiàn)定金糾紛,這是很麻煩的事情,如果雙方都執(zhí)意不退讓,就會影響到雙方

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          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子的話在雙方達(dá)成協(xié)議后是需要交納一定的定金,但是交納了定金后,可能日后會因為一些原因雙方出現(xiàn)定金糾紛,這是很麻煩的事情,如果雙方都執(zhí)意不退讓,就會影響到雙方的利益。那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?一起來了解下吧。

          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?

          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金合同糾紛怎么處理?

          一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無效,定金應(yīng)該全部返還。例如:沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議,因為經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房,是解決住房困難問題人的住房問題,是有資格準(zhǔn)入性質(zhì),特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人;

          二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷,在協(xié)議撤銷后,定金應(yīng)該全部返還。例如,如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。

          三、再次,在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金,收受定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金;

          四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等),在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還;

          五、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議,在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下,不要給付定金,另外定金要直接給付給賣家,減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

          六、為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾醉好都要落實成書面的東西,個人簽字就生效,公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?

          如何有效地避免定金合同糾紛?

          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金是屬于我國擔(dān)保法中的“立約定金”,其功能是督促合同的簽訂,因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行,作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金,否則,收取的定金不具有法律的效力。

          對于交納定金應(yīng)該制作一個具有可操作性的規(guī)定,如規(guī)定一定的期限,超過期限則發(fā)展商不再歸還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者定金,因為發(fā)展商在等待觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者認(rèn)購過程中也付出了一定的成本。

          觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子交納定金是很有必要的,但是為了更好的避免發(fā)生定金糾紛,建議雙方可以簽訂協(xié)議或者是合同,避免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。以上就是關(guān)于“觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?”的相關(guān)介紹,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子大家一定要注意避免糾紛等的情況發(fā)生。

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