退房知識：在什么情況下業主可以要求退房？

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退房知識：在什么情況下業主可以要求退房？ 西海岸樓盤，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

作為普普通通的西海岸購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動輒幾十萬，甚至百萬。可是由于所選項目原規劃變更、實際面積縮水、遲遲未動工、開發商資金不足等各方面的原因，達不到西海岸購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發生。那么，在什么情況下業主可以退房呢？下面我們一起來看看。

一、西海岸購房合同無效

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知西海岸購房人，開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該西海岸購房合同無效，西海岸購房人有權退房。

二、各方面有誤差

1、房屋面積誤差比的絕對紙超出3％的情況下，西海岸購房人有權退房。

2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，西海岸購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

3、開發商未經西海岸購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知西海岸購房人的，西海岸購房人有權退房。

三、開發商辦理產權證超過約定時間

在西海岸購房合同中會對開放商為西海岸購房者辦理產權證作出約定，由于西海岸旅游度假區新房辦理海南房產證，都是開發商代辦。但如果開發商由于一些原因無法在合同約定期限內辦理出產權證，西海岸購房者可以提出退房。

四、開發商逾期交房

一般在西海岸購房合同中，開發商都會將交房日期寫進合同中，當開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。西海岸購房者可以進行催告，但是開發商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延期后還沒有交房，西海岸購房者可以解除合同。

五、房屋存在質量問題

1、房屋主體結構質量不合格的，西海岸購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失

在辦理交接入住手續的時候，應跟開發商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，

2、在保修范圍內的一般質量問題，西海岸購房人有權要求出賣人承擔修復責任

在交接房屋的時候，西海岸購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續。如果發現質量問題，應立即找開發商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發商的公章。如果是短期不能解決的，則開發商承擔逾期交房的責任。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，西海岸購房人可以請求解除合同和賠償損失

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，然后看經修復后是否仍然存在威脅西海岸購房人人身、財產安全的因素，其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了西海岸購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。

以上就是可以在保護自己的利益下退房的情形，希望大家在購西海岸買西海岸房子的時候一定要細心選擇，認真驗房，爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。

西海岸旅游度假區買房優勢：西海岸房地產，西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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