龍華區購房|海南房屋中介居間合同違約怎么處理？簽訂海南房屋買賣居間合同注意什么？

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海南房屋中介居間合同違約怎么處理？簽訂海南房屋買賣居間合同注意什么？ 海南房價，能用有限的錢，在龍華區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

雖然合同的目的是為了讓大家能夠更好的達成交易，不過也有的朋友在簽訂海南購房合同的時候出現了合同糾紛，對于這些糾紛，有的朋友選擇了默默的承受，造成了自己的財產損失，但是小編要說的是大家遇到合同糾紛的時候應該拿起法律的武器保護自己，那房屋中介居間合同違約怎么處理？簽訂房屋買賣居間合同注意什么？

房屋中介居間合同違約怎么處理？

一般來說簽訂了房屋買賣協議之后，這套海南房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協議后雙倍返還定金：通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果海南房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同：居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂海南購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

簽訂房屋買賣居間合同注意什么？

1、注意意向金會轉成定金

買方在簽訂合同時雖然支付的是意向金，但賣方一旦認可合同中的交易條件后，意向金就轉成定金，但是當意向金轉成定金后，如果買方想反悔卻沒有正當理由，就會失去定金。同理，賣方如果沒有正當理由反悔，就會雙倍返還定金。

2、注意根據情況約定不同的買賣條件

針對不同的買賣條件，雙方要重點防范的風險也是不一樣的。根據買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方沒有抵押，買方也不貸款；賣方無抵押，買方要貸款；賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款；賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款；賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款；賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。

3、注意對戶口問題做出重點約定

因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，對于遷入遷出的條件公安機關的行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責任，可是如果賣方不能及時遷移戶口，會給買方帶來極大損失，因此雙方應當在合同中對此問題做出重點約定，比如不及時遷出應當向買方承擔多少違約金等。

以上就是有關房屋中介居間合同違約怎么處理？簽訂房屋買賣居間合同注意什么的全部內容了，其實合同的糾紛也是可以有效避免的，醉好的方法就是自己對相關的情況很熟悉很了解，這樣別人也沒有辦法從你這個下手，或者是大家就請律師在簽訂合同的時候陪幫忙看一下。

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