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注意！這9種房屋不能進行抵押貸款 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
現代人海南買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重瓊山區房子的生紙空間以及touzi價紙。有了瓊山區房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？
其實，有9大類型的瓊山區房產是沒有辦法辦理抵押貸款的。
1、公益用途房屋
用于教育、醫療、市政等公共福利事業的瓊山區房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。
2、小產權房
如果居住人沒有取得小產權瓊山區房產的瓊山區房產證，對瓊山區房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套瓊山區房產的所有權證書，這類瓊山區房產就不能上市交易，是無法辦理抵押手續的。
3、未結清抵押貸款的瓊山區房子
如果瓊山區房產已經抵押或者此瓊山區房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此瓊山區房產的他項權利，借款人是不能再對此瓊山區房產進行抵押的。
4、房齡太久面積過小的瓊山區二手房
房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理瓊山區房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的瓊山區房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。
5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理瓊山區房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的瓊山區房地產不受政府支持，不得進行抵押。
6、部分公房
已購公房中有兩種情況不能辦理瓊山區房產抵押貸款：一是無法提供瓊山區購房合同或協議的已購公房，因為有的瓊山區購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的瓊山區房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
7、文物保護建筑
被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。
9、權屬有爭議的瓊山區房子
權屬有爭議的瓊山區房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的瓊山區房子，不得抵押。
小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上瓊山區房子的價紙后再辦理手續也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！
瓊山區買房優勢：海南瓊山區買房，海口市瓊山區是全島好吃的醉多的地方，想來養老，海口是整個島上大醫院數量醉多，質量醉好的，畢竟省會嘛。
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