海南房屋面積如何計算？買房子會贈送房屋面積嗎

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房屋面積如何計算？買房子會贈送房屋面積嗎 海南美蘭區二手房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

很多朋友在購美蘭區買房屋之前都會問，買一套海南房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套海南房子要看當時的美蘭區房價是多少？你要購買多大面積的海南房子？這是決定一套海南房子價格的兩大因素，現在美蘭區買海南房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內面積計算的，那么房屋面積到底如何計算呢？美蘭區買海南房子會贈送房屋面積嗎？

房屋面積如何計算？

1、建筑面積

房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內面積和公攤面積，現在大多數的開發商都是按照建筑面積來出售海南房子，所以美蘭區購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。

2、套內面積

套內面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內建筑面積，通俗地說就是分戶門內建筑中軸線范圍內的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內面積才算是我們購美蘭區買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。

美蘭區買海南房子會贈送房屋面積嗎？

很多開發商在銷售海南房子的時候都會聲稱美蘭區買海南房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要美蘭區購房者自行判斷，通常情況下開發商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：

1、送小院

美蘭區買海南房子送小院是針對購買底層海南房子的美蘭區購房者，很多美蘭區購房者明知道購買底層海南房子的缺點，但還是會選擇購買底層的海南房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。美蘭區購房者覺得小院可作小花園或開發成菜園也挺好的，實際上，一層小院應屬于公共面積，美蘭區購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。

2、送陽臺

有陽臺的海南房子大家都喜歡，有陽臺的海南房子室內采光條件也更好一些，開發商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據相關規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發商實際上只贈送了一半的陽臺給你。

3、送閣樓

現在大多數的小區都是高層住宅了，帶閣樓的海南房子也越來越少了，但如果美蘭區購房者遇到美蘭區買海南房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先美蘭區購房者要確定閣樓是否符合建筑規范，千萬不要買到了違規建筑，其次結合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的海南房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。

以上就是關于房屋面積如何計算以及美蘭區買海南房子會贈送哪些面積的介紹了，其實開發商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發商贈送的面積確實是多出來的部分，美蘭區購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進了美蘭區購房成本中了。

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