海口市二手房子評估費怎么算？二手房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)？

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二手房子評估費怎么算？二手房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)？ 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在買海南二手房的人非常多，因為自己要買海南二手房，因此大家就要懂怎么去買，而是要對海南二手房的知識了解的很多才可以，大家也許還不知道其實海南二手房是需要進(jìn)行評估的，這個評估也是需要繳納費用的，下面是小編對海南二手海南房子評估費怎么算？海南二手海口房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)的知識分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

海南二手海南房子評估費怎么算？

1、房屋因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％。而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中區(qū)的為＋15％。

3、心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同海口新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

海南二手海口房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)？

1、免費評估。現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的海口房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有海口房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費海南二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。

2、付費評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行海南二手房屋的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實體公司評估就是需要收費的。

當(dāng)我們跟隨小編對海南二手海南房子評估費怎么算？海南二手海口房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實你要是想對海南二手房的知識了解的話，其中的評估就是其中的一項，這項評估是需要收費的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市房子，海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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