龍華區(qū)買(mǎi)房是大事，龍華區(qū)房產(chǎn)證和網(wǎng)簽備案不符怎么辦？

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龍華區(qū)買(mǎi)房是大事，龍華區(qū)房產(chǎn)證和網(wǎng)簽備案不符怎么辦？ 海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

龍華區(qū)買(mǎi)房是大事。如何在交易過(guò)程中做到透明化？交易過(guò)程中，或多或少不可避免的會(huì)發(fā)生意想不到的煩心事!那么從已成為房奴及成功touzi龍華區(qū)房產(chǎn)的角度看，以下情形可避免嗎？

例如，醉近張先生買(mǎi)了一個(gè)龍華區(qū)二手房，屬于單位住房，但是龍華區(qū)房產(chǎn)證的建筑面積是75平米，網(wǎng)簽備案建筑面積為90平米左右，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在如何去更改實(shí)際面積，會(huì)對(duì)以后有什么影響，如何讓能讓建筑面積變?yōu)?0平米，如果拆遷的話會(huì)產(chǎn)生糾紛？

專(zhuān)家提醒：以龍華區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)。龍華區(qū)房產(chǎn)證上的面積是初始登記時(shí)核準(zhǔn)，不能變動(dòng)的。這龍華區(qū)房子備案在房管就是龍華區(qū)房產(chǎn)證登記面積75平。遇到再次銷(xiāo)售、拆遷，也只能按照75平來(lái)計(jì)價(jià)或補(bǔ)償，另外部分面積不計(jì)入。

相信各位準(zhǔn)業(yè)主們，對(duì)于“網(wǎng)簽”一詞還有些許陌生，為什么龍華區(qū)買(mǎi)房要網(wǎng)簽?zāi)兀?/strong>

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。龍華區(qū)買(mǎi)房和賣(mài)房的都可以通過(guò)這個(gè)備案號(hào)進(jìn)行查詢(xún)。目的，防止"一房多賣(mài)"，為了讓房地產(chǎn)交易更透明化，利于維護(hù)龍華區(qū)購(gòu)房者的合法權(quán)利！

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、采用海南房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，龍華區(qū)購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在網(wǎng)簽過(guò)程中，你的合法權(quán)益無(wú)法保障，可根據(jù)實(shí)情提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行有效協(xié)商。

龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍華區(qū)樓盤(pán)，對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，要對(duì)海口龍華區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。

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