如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題

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如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在大家購瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時候房屋的產(chǎn)權(quán)問題是肯定不能忽視的，所以很多人在購瓊山區(qū)買房屋的時候為了讓自己放心都會去查詢所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，但是也有不少的人想要查詢卻不知道應(yīng)該怎么去操作，那么如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)呢？房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

如果海南購房者在購瓊山區(qū)買房屋的時候選擇的是海南新房，那么海南購房者就可以通過查詢五證去了解房屋的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，如果開發(fā)商的五證都是齊全的那么就表示開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

如果在瓊山區(qū)買房時海南購房者選擇的是瓊山區(qū)二手房，那么首先需要做的事情就是查看房屋是不是有產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這樣就可以為海南購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供醉重要的依據(jù)。

房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)

大家在進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的瓊山區(qū)房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子在瓊山區(qū)房產(chǎn)市場上流通，就比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

雖然有些瓊山區(qū)房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些瓊山區(qū)房子需要進(jìn)行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的瓊山區(qū)房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些瓊山區(qū)房子的房屋產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

在房屋購買的時候存在有優(yōu)先購買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。這也就是說，如果海南購房者想要購買正在進(jìn)行出租的瓊山區(qū)房子，那么就需要得到該承租人不購瓊山區(qū)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在購瓊山區(qū)買房屋的時候是非常有必要去查詢所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)的，如果不知道要怎么去查詢，也可以參考上面文章的內(nèi)容，一定要在查詢清楚了房屋的產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行購買。

瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計有文物保護(hù)單位52處。

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