房產(chǎn)買賣流程，哪些房屋不能交易

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房產(chǎn)買賣流程，哪些房屋不能交易 海南房產(chǎn)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

大家按照個人存款狀況有時候會挑選買賣海南房產(chǎn)來進行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣流程通常有下列幾個步驟：首先瓊山區(qū)購房人要進行住宅類的瓊山區(qū)購房資質(zhì)核驗；其次要買賣雙方進行簽訂合同有關(guān)事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是瓊山區(qū)購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對而言省心有些，但需要瓊山區(qū)購房人繳納一定的手續(xù)費，大家要按照具體情況進行挑選。

（一）《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國主席令第29號：
       
       1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。
       
       2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的。
       
       3、依法收回土地使用權(quán)的。
       
       4、共有海南房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
       
       5、權(quán)屬有爭議的。
       
       6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
       
       7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
       
       （二）《成都市開放和發(fā)展住宅二級市場的實施意見》成府發(fā)（1998）96號
       
       1、職工個人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優(yōu)惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
       
       2、學校教學區(qū)、部隊營房區(qū)內(nèi)及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
       
       3、上市交易后，會造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標準）。
       
       4、改變使用性質(zhì)的住房，即已部分或完全住改非的住房。
       
       5、其它有關(guān)政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。

以上為大家簡單介紹了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關(guān)流程的時候必要時可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因為自己的不專業(yè)和一時粗心而導致多余的麻煩。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、佳元·椰風水韻：均價售罄元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑袨I江路與椰海大道交匯處（?？谑泻Ｈ鸫髽蛭鱾?cè)）

2、德誠公寓：均價6000元/㎡，樓盤地址：?？谑袊d大道與上丹路交匯路口

3、隆興花園：均價17300元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)國興大道美苑路東側(cè)

4、周昌公寓：均價5616元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海甸島人民大道21號

5、海鵬比鄰灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱二橫路

6、君悅府：均價14000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)西海岸永萬路東側(cè)

7、美蘭山水天：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市靈山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

8、觀瀾公寓：均價8556元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道193號

9、觀瀾湖九里：均價17300元/㎡，樓盤地址：?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)1號黑石球場旁

10、紫園：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內(nèi)進800米)

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