美蘭區房產買賣流程，發展商延期交房怎么辦

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房產買賣流程，發展商延期交房怎么辦 海南美蘭區二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

大家根據個人存款狀況有時候會挑選買賣美蘭區房產來進行資金的整合，美蘭區房產買賣流程一般有下列幾個步驟：首先海南買房人要進行住宅類的美蘭區購房資格驗證；其次要買賣雙方進行簽訂協議有關事宜；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南買房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的美蘭區房產買賣會相對而言省心有些，但需要海南買房人繳納一定的手續費，大家要根據具體情況進行挑選。

【問】

２００１年６月，我與發展商簽訂了一份預售合同，合同文本使用２０００版。我首付２０％的總房款，其余８０％房款是銀行貸款。現在發展商延期交房，我被迫繼續在外租賃居住，而每月的貸款照付。這樣一來，我每月開支的費用除了還貸外，還需支付房屋租金，這已經超過了我的預算。我查看了預售合同，發現申請貸款的這家銀行是發展商的資金監管銀行。請問，我能否暫時拒絕還貸？在追究發展商延期交房責任的同時，我是否可以同時追究監管銀行的連帶責任。　

【解答】

這個問題目前在司法實踐中存在一定的爭議。

2）問題是監管銀行并非是你所簽約的合同當事人。因此，追究監管銀行的法律責任缺乏合同依據。

3）再者，根據《立法法》的規定，地方政府無權對訴訟制度作出規定。你與貸款銀行間的貸款合同是獨立生效的。如沒有合法的依據而拒絕還貸，你可能會遭到貸款銀行的違約訴訟。雖然《上海市美蘭區房地產轉讓辦法》對于監管銀行承擔連帶責任有明確的規定，但能否被人民法院認可紙得商榷。

4）再次，你與開發商的法律關系與你與銀行的貸款法律關系是兩個獨立的民事關系，不可混在一起。就算是銀行有責任，但只要沒有違背你與銀行簽約的按揭貸款合同，你依然沒有理由可以拒絕還貸款。

5）當然，既然銀行與發展商之間存在監管協議，那么銀行的監管責任無疑是存在的。我們建議你可以在追究發展商責任的同時，一并要求銀行承擔監管責任。只有人民法院確認銀行承擔責任，你才可以行使同時履行抗辯權而暫時拒付銀行貸款，并避免承擔延遲還貸的違約責任。

以上為大家簡單介紹了美蘭區房產買賣的有關流程及注意事項，買賣美蘭區房產是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關流程的時候必要時可請專業美蘭區房產律師幫忙看買賣協議是否合理，不要因為自己的不專業和一時粗心而造成不必要的麻煩。

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